أعلن زعيم حزب NDP ورئيس وزراء بريتش كولومبيا ديفيد إيبي، خلال مؤتمر في بيرنابي اليوم في بداية حملته للانتخابات، عن اقتراح لفرض ضريبة بنسبة 2% على الشقق غير مباعة الجديدة التي تظل شاغرة أكثر من سنة. الهدف المعلن من الاقتراح هو إجبار المطورين على خفض الأسعار وطرح الوحدات للبيع لتوفير مساكن للعائلات.
وفق بيانات شركة أبحاث منازل جديدة، يوجد نحو 4,000 شقة جديدة جرى بناؤها في منطقة فانكوفر الكبرى ما زالت خالية، ما دفع إيبي إلى وصف وضع السوق بأن المطورين قادرون على انتظار تعافٍ في الأسعار بينما «العائلات لا تستطيع الانتظار».
آلية الضريبة ومدى زيادتها
سيُطبق الاقتراح على الوحدات السكنية الجديدة التي تُعرَف بأنها شاغرة لأكثر من سنة، على أن تُحتسب الضريبة على القيمة المُقدّرة للوحدة. يبدأ الرسم بنسبة 2% للسنة الأولى من الفراغ، ويزداد بمقدار نقطة مئوية عن كل سنة إضافية تبقى فيها الوحدة غير مباعة؛ أي أن وحدة شاغرة ثلاث سنوات ستخضع لضريبة بنسبة 3% على قيمتها المقدرة.
قال إيبي إن تطوير هذه الإجراءات يستند إلى حسابات عن حجم الوحدات غير المباعة وقيمتها، مشيرًا إلى تقرير قدر قيمة الشقق الجديدة والفارغة في المقاطعة بنحو 4.5 مليار دولار، بينما وُضع تقدير منفصل لقيمة الشقق غير المباعة في منطقة فانكوفر الكبرى عند حوالي 4.6 مليار دولار.
ردود القطاع التطويري
ردّ قطاع التطوير على الاقتراح بوصفه عقوبة انتقامية تضيف مخاطر وتكاليف على مشاريع مستقبلية. رايان برلن، كبير اقتصاديي شركة خدمات عقارية، قال إن الضريبة «ستمثل فعليًا عقوبة تُفرض على مطورين أنهوا مشاريعهم في توقيت خاطئ من دورة السوق»، معتبرًا أن ذلك «يشكل حاجزًا جديدًا أمام البناء في المستقبل».
بستهة مشابهة، وصف بو جارفس، الرئيس التنفيذي لشركة Wesgroup، الاقتراح بأنه مثال على سياسة قد تدفع المطورين إلى تجنّب بناء مساكن جديدة. وأضاف أن الافتراض بأن المطورين «يجلسون عمدًا» على وحدات فارغة غير دقيق، لأن السوق ببساطة لا يوفر مشترين حتى عند أسعار قد تؤدي إلى خسائر كبيرة للمطور.
ذكر إيبي أن تقريرًا صنّف قيمة الشقق الجديدة والفارغة في المقاطعة بنحو 4.5 مليار دولار، بينما تُظهر بيانات أخرى تقديرًا بقيمة 4.6 مليار دولار لمنطقة فانكوفر الكبرى، ما يعكس حجم المعروض الفائض الذي يسعى الاقتراح إلى تداوله في السوق.
إجراءات مكملة وخطة الشراء الحكومية السابقة
أشار إيبي أيضًا إلى أن حكومة NDP المقترحة ستزيد ضريبة المضاربة والإفراغ (speculation and vacancy tax) على المنازل الفارغة للمواطنين والمقيمين الدائمين من 1% إلى 2%. هذه الضريبة موجودة منذ 2018 وتتطلب من كل مالك منزل في بريتش كولومبيا إكمال إعلان سنوي يبيّن ما إذا كان قد أقام في منزله لمدة ستة أشهر على الأقل.
لم يذكر إيبي في مؤتمره اقتراحًا سابقًا كان أعلنته المقاطعة والحكومة الفدرالية في الصيف لشراء وحدات غير مباعة بقيمة 1.45 مليار دولار وتحويلها إلى إيجارات مع خيار امتلاك لاحقًا. عندما سُئلت حملة حزب NDP عن وضع تلك الخطة، قال متحدث باسم الحملة إن «لا تغيير» طرأ على الاقتراح، بينما تكهّن مسؤولون في الصناعة بأن الخطة قد تكون توقفت لعدم توفر تفاصيل كافية حول تطبيقها.
يبقى أن يبيّن الاقتراح كيف سيُموّل ويُدار تطبيق الضريبة على الشقق غير المباعة وما إذا كانت ستواجه طعونًا قانونية أو تعديلات تشريعية خلال المناقشات البرلمانية والحملات الانتخابية المقبلة.
