بريتيش كولومبيا
الإيجارات في بريتيش كولومبيا
أعلنت حكومة بريتيش كولومبيا أن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجارات السكنية في عام 2027 سيكون 2.2%، بانخفاض عن الحد المطبق في 2026 والبالغ 2.3%. ويبدأ تطبيق النسبة الجديدة اعتبارًا من 1 يناير 2027.
وقالت المقاطعة إن هذه هي السنة السابعة على التوالي التي يتم فيها تحديد الحد الأقصى السنوي لزيادة الإيجار عند مستوى التضخم أو أقل منه. ويُحسب الحد السنوي حاليًا باستخدام متوسط التغير خلال 12 شهرًا في مؤشر أسعار المستهلك لجميع السلع في بريتيش كولومبيا، للفترة المنتهية في يوليو من السنة السابقة.
ابتداءً من 1 يناير 2027، لا يستطيع المالك في بريتيش كولومبيا رفع إيجار وحدة سكنية خاضعة لقواعد الإيجار بأكثر من 2.2% ضمن الزيادة السنوية العادية. كما لا يمكن رفع الإيجار أكثر من مرة واحدة كل 12 شهرًا، ويجب إعطاء المستأجر إشعارًا مسبقًا لا يقل عن ثلاثة أشهر باستخدام النموذج الرسمي الصحيح.
هل يستطيع المالك رفع الإيجار 2.2% تلقائيًا في يناير؟
لا.
نسبة 2.2% هي الحد الأقصى المسموح به وليست زيادة تلقائية مفروضة على كل مستأجر.
إذا أراد المالك زيادة الإيجار، فعليه الالتزام بقانون الإيجارات السكنية في المقاطعة، وإعطاء المستأجر إشعارًا مسبقًا لا يقل عن ثلاثة أشهر كاملة باستخدام نموذج Notice of Rent Increase المعتمد.
كما لا يجوز للمالك إجراء زيادة عادية في الإيجار إلا بعد مرور 12 شهرًا على الأقل منذ بدء الإيجار أو منذ آخر زيادة قانونية، بحسب الحالة.
مثال: إذا كان الإيجار 2,000 دولار
إذا كان الإيجار الشهري الحالي 2,000 دولار، فإن زيادة بنسبة 2.2% تعادل:
44 دولارًا شهريًا.
وبذلك يصبح الحد الأقصى للإيجار بعد الزيادة:
2,044 دولارًا شهريًا.
أما إذا كان الإيجار 1,500 دولار، فإن الزيادة القصوى تعادل 33 دولارًا، ليصبح الإيجار 1,533 دولارًا.
متى يبدأ تطبيق النسبة الجديدة؟
تدخل نسبة 2.2% حيز التنفيذ في 1 يناير 2027.
وأعلنت الحكومة النسبة في أغسطس حتى يكون أمام الملاك وقت كافٍ لإصدار إشعارات الزيادة المطلوبة قانونيًا قبل بداية العام الجديد.
وهذا يعني أن زيادة تدخل حيز التنفيذ في يناير يجب أن تستوفي أيضًا شرط الإشعار القانوني وشرط مرور 12 شهرًا على آخر زيادة.
النسبة أقل من 2026
كان الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار في بريتيش كولومبيا خلال 2026 هو 2.3%.
وبذلك تنخفض النسبة المقررة لعام 2027 إلى 2.2%.
وقالت حكومة المقاطعة إنه قبل التغييرات التي بدأت في 2019 كان يُسمح بإضافة نقطتين مئويتين فوق معدل التضخم إلى الزيادة السنوية.
وبحسب حسابات الحكومة، لو بقي النظام القديم ساريًا لكان الحد المسموح به وصل إلى 5.4% في 2023 و5.6% في 2024.
هل تشمل القاعدة جميع أنواع السكن؟
لا.
أوضحت الحكومة أن الحد السنوي العادي لزيادة الإيجار لا ينطبق على جميع ترتيبات السكن.
ومن الاستثناءات المذكورة:
- الإيجارات التجارية.
- بعض مساكن المؤسسات غير الربحية التي يكون فيها الإيجار مرتبطًا بدخل المستأجر.
- المساكن التعاونية.
- بعض مرافق المعيشة المدعومة.
ماذا عن منازل الـManufactured Home Parks؟
سيكون الحد الأقصى الأساسي لزيادة الإيجار في Manufactured Home Parks أيضًا 2.2% في 2027.
لكن يمكن أن يضاف إليه مبلغ نسبي يعكس التغير في بعض الرسوم الحكومية المحلية ورسوم المرافق المنظمة، وفق القواعد الخاصة بهذا النوع من الإيجار.
هل يمكن للمالك تجاوز 2.2%؟
بالنسبة إلى الزيادة السنوية العادية، لا يجوز تجاوز الحد المقرر.
لكن قانون الإيجارات في بريتيش كولومبيا يتضمن إجراءات منفصلة لبعض أنواع الزيادات الإضافية التي تتطلب شروطًا أو موافقات محددة، ولذلك لا ينبغي الخلط بينها وبين الزيادة السنوية المعتادة البالغة 2.2%.
ماذا قالت الحكومة عن الإيجارات الحالية؟
قالت حكومة بريتيش كولومبيا إن متوسط الإيجارات المطلوبة في المقاطعة انخفض بنحو 4.5%، مستندة إلى تقرير حديث لسوق الإيجارات.
كما أشارت إلى انخفاضات سنوية في الإيجارات المطلوبة في عدة مدن، بينها أبوتسفورد ولانغلي وكوكويتلام ونيو وستمنستر وريتشموند.
دعم إضافي للمستأجرين
ذكّرت المقاطعة أيضًا بأن الائتمان الضريبي السنوي للمستأجرين يوفر ما يصل إلى 400 دولار سنويًا للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين يستوفون الشروط.
كما أشارت إلى برامج أخرى مثل بنوك الإيجار التي تقدم قروضًا بدون فوائد للأشخاص الذين يواجهون أزمات مالية عاجلة، وبرامج مساعدة كبار السن والعائلات منخفضة الدخل.
أهم ما يجب أن يعرفه المستأجر
إذا كنت تستأجر منزلًا أو شقة في بريتيش كولومبيا، فإن إعلان 2.2% لا يعني أن إيجارك سيرتفع فورًا في 1 يناير.
حتى تكون الزيادة قانونية يجب، ضمن القواعد العامة:
أن تكون ضمن الحد السنوي المسموح به.
أن يكون قد مر الوقت القانوني المطلوب منذ آخر زيادة.
وأن تحصل على إشعار رسمي مسبق لا يقل عن ثلاثة أشهر.
ولا يستطيع المالك رفع الإيجار أكثر من مرة كل 12 شهرًا ضمن الزيادة السنوية العادية.