سكان ألبرتا يعيدون تعريف منازل المبتدئين: أولى المشتريات تتحول إلى استثمارات طويلة الأمد

أظهر استطلاع أجراه بنك RBC أن 73% من سكان ألبرتا يعتبرون أن تعريفهم لـمنازل المبتدئين تغير مقارنة بالماضي، مع تحول واضح في نوايا المشترين الأوائل من اعتبار الشراء كخطوة انتقالية قصيرة الأمد إلى النظر إليه كاستثمار طويل الأمد.

يُرجع مسؤولون في القطاع هذا التغير إلى تراجع حالة “الخوف من الضياع” التي سادت في مرحلة كوفيد وما بعدها، وإلى ظروف سوق الإيجار والعرض والطلب المحلية التي باتت تلعب دوراً أكبر في توقيت قرار الشراء.

تأثير سلوك المشترين والعمر المتوسط

جانيت بويل، نائبة الرئيس الأول لتمويل حقوق الملكية السكنية في RBC، قالت إن المشترين الأوائل باتوا أكثر تخطيطاً وتروٍ مقارنة بفترة كوفيد، حيث تقل لديهم الرغبة في الدخول السريع إلى السوق وازداد التفكير في العواقب المالية على المدى الطويل.

من جهة البناء، أفاد ريلي ليباج، مدير المبيعات والتسويق في Logel Homes، بزيادة بنسبة 10% في عدد المشترين لأول مرة على أساس سنوي خلال العامين الماضيين. وأضاف أن ملف المشترين تغير من فئة عمرية تقليدية كانت بين 24 و26 عاماً إلى متوسط عمر الآن في منتصف الثلاثينيات.

الإيجار وسعر السوق يشكلان قرارات الشراء

قال ليباج إن سوق الإيجار في كالغاري يشهد فائضاً وعروضاً تحفيزية في مشاريع جديدة تشجع بعض الراغبين على البقاء مستأجرين لفترة أطول وتأجيل خطوة الشراء الأولى.

تتوافق ملاحظات الباعة والمطوّرين مع بيانات رابطة العقارات في كالغاري التي تُظهر أن سعر المعيار للمنزل انخفض إلى نحو 566,000 دولار، ما خلق نشاطاً خاصاً في الشريحة الأدنى سعراً. يقول سماسرة إن المنازل المسعرة بأقل من 500,000 دولار تجذب اهتماماً كبيراً من المشترين لأول مرة.

استطلاع RBC وجد أن 73% من سكان ألبرتا يعتقدون أن تصورهم لـمنازل المبتدئين تغير، بينما يتجه كثيرون الآن لشراء عقار مع النظر إليه كاستثمار طويل الأمد بدل اعتباره خطوة انتقالية. تزايد عمر المشترين وسوق الإيجار في كالغاري يبرران هذا التحول.

جيم لي، سمسار في MaxWell Capital، شدد على أن ارتفاع أسعار المنازل خلال العقدين الماضيين غيّر توقعات المشترين لأول مرة وما يمكنهم تحمّله. ذكر أمثلة واضحة: مكان كان يمكن شراءه سابقاً لمنزل منفصل بقيمة 200,000 دولار في حي جيد، يبلغ الآن مستوى الدخول في نفس الأحياء 600,000 إلى 700,000 دولار، ما يترك للمشتري الجديد موارد مالية أقل بعد الشراء.

يبقى السؤال المفتوح حول ما إذا كانت هذه التحولات ستدفع المطورين لخفض الأسعار أو تعديل عروضهم التحفيزية، أو أن يستمر الطلب على الفئات الأرخص سعراً ليشكل فرصة للمشترين الجدد. في الأثناء، تُظهر المعطيات أن قرار الشراء لم يعد مجرد خطوة سريعة، بل تخطيط مالي طويل الأمد بالنسبة لشريحة متزايدة من سكان ألبرتا.

المصدر: CityNews