أعلنت حكومتا أونتاريو وكندا أن مدينة غيلف ستتلقى ما يصل إلى 48.3 مليون دولار عبر برنامج Development Charge Reduction Program (DCRP)، تقديراً لالتزام المدينة بخفض رسوم التنمية بنسبة 30% لجميع أنواع الإسكان للفترة من 30 مارس 2026 إلى 31 مارس 2029. يهدف التمويل إلى تسهيل بناء المزيد من المنازل وتمويل البنية التحتية المجتمعية اللازمة، مع دعم خطة المقاطعة لتعزيز النمو الاقتصادي والحفاظ على العمالة.
يُقدَّر أن خفض رسوم التنمية سيقلل تكلفة بناء منزل جديد في غيلف بما يصل إلى 21,623 دولاراً لكل وحدة. وعند الجمع بين هذا التخفيض والفائدة المتوقعة من توسيع إعفاء ضريبة HST على المنازل الجديدة المؤهلة، يمكن أن تصل المجموعات المحتملة للمدخرات للعائلات إلى 151,623 دولاراً.
تفاصيل التمويل والشروط
تأتي هذه الأموال ضمن هيكل تمويل مشترك اتفقت عليه حكومتا أونتاريو والاتحاد الفيدرالي في مارس 2026، والذي يقضي بتوفير 8.8 مليار دولار على مدى عشر سنوات للاستثمارات في البنية التحتية في أونتاريو، وتدخل مساهمة كندا عبر صندوق Build Communities Strong Fund (BCSF). ومع ذلك، يعتمد صرف التمويل الفدرالي المشترك على توقيع اتفاقية ثنائية بين كندا وأونتاريو لبرنامج BCSF، ومراجعات فدرالية، واستكمال العناية الواجبة، وتوقيع اتفاقية تحويل مدفوعات بين أونتاريو ومدينة غيلف.
تشترط قواعد برنامج DCRP أن تسهم البلديات بنسبة لا تقل عن 10% من تكاليف المشاريع. كما أُعطي أولوية لتمويل مشاريع البنية التحتية في البلديات التي تخفض رسوم التنمية لجميع أنواع السكن بنسبة تتراوح بين 30% و50%% أو أكثر، مع الحفاظ على هذه التخفيضات لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
المشروعات الممولة في غيلف
أفاد الإعلان أن برنامج DCRP سيوفر لمدينة غيلف ما يصل إلى 48.3 مليون دولار لدعم تحسينات في شبكات المياه والصرف الصحي، وتشمل المشاريع المحددة: ترقية مرفق المواد الحيوية (Biosolids Facility) في مركز استعادة موارد المياه في غيلف؛ ترقية محطة الضخ Verney Booster Pumping Station بإنشاء محطة ضخ مياه معالجة جديدة وبنية أنبوبية داعمة؛ وبناء محطة معالجة مياه جديدة في Clythe تشمل محطة ضخ جديدة ومرفق تخزين، بالإضافة إلى بنية خدمية خطية للمياه والصرف الصحي لدعم النمو الإقليمي.
تؤكد المدينة أن هذه الاستثمارات في البنية التحتية المائية أساسية لتمكين تطوير وحدات سكنية جديدة استجابةً لالتزامها بخفض الرسوم.
التخفيض في رسوم التنمية في غيلف قد يخفض تكلفة بناء كل منزل بما يصل إلى 21,623 دولاراً، ومع الإعفاء الموسّع من HST قد تصل المدخرات لكل أسرة إلى 151,623 دولاراً، ما يعزّز فرص التملك للمهنيين الشباب والعائلات وكبار السن، ويستدعي بنية تحتية مائية داعمة.
ماذا تعني الأرقام لسوق الإسكان المحلي؟
تقدّر مدينة غيلف أن التوفير في تكاليف البناء خلال فترة خفض رسوم التنمية، إلى جانب الاستثمار في البنية التحتية المهيئة للسكن، من شأنه أن يفتح الطريق أمام إنشاء 27,675 وحدة سكنية جديدة. وتقول المدينة إن هذه الوحدات ستدعم سوقاً سكنية تقدم خيارات أكثر وتزيد من القدرة الشرائية للمشترين والمستأجرين على حد سواء.
على مستوى السياسات، تمثل هذه المبادرة جزءاً من شراكة “Partnership to Build” بين أونتاريو والحكومة الفدرالية، التي تجمع بين برنامج DCRP وإعفاء مؤقت من ضريبة HST على المنازل الجديدة المؤهلة من 1 أبريل 2026 حتى 31 مارس 2027، والذي يُقدَّر أن يوفر للمشترين ما يصل إلى 130,000 دولار على تكلفة منزل جديد.
ردود مسؤولي المدينة والسلطات
قال روب فلاك، وزير الشؤون البلدية والإسكان في أونتاريو، إن ارتفاع تكلفة السكن كان مشكلة طويلة الأمد وأن البرنامجين المشتركين (DCRP وإعفاء HST) قد يوفران مدخرات كبيرة للعائلات في غيلف. وأكدت نائبة البرلمان دومينيك أوروك أهمية الشراكة بين المستويات الحكومية لخفض تكاليف الإسكان وتمويل البنية التحتية اللازمة.
وعلق عمدة غيلف، كام جوثري، أن التزام المدينة بخفض رسوم التنمية بنسبة 30% يهدف إلى تشجيع تطوير الإسكان، وأن الاستثمارات الفدرالية والإقليمية ستمكّن مدينة غيلف من تمويل مشاريع المياه والصرف الصحي الحيوية لدعم الوحدات السكنية الجديدة.
تظل عملية صرف الأموال خاضعة لموافقات نهائية متعددة، بما في ذلك توقيع اتفاقية BCSF بين كندا وأونتاريو، وإبرام اتفاق تحويل مدفوعات بين أونتاريو ومدينة غيلف، والالتزام بشروط برنامج DCRP.
المصدر: حكومة أونتاريو
