عند استئجار منزل أو شقة في كندا، لا توجد قاعدة واحدة تنطبق على جميع المقاطعات والأقاليم بشأن Deposit أو Last Month Rent أو Security Deposit. المبلغ الذي يستطيع المالك طلبه، والحد الأقصى له، والغرض الذي يمكن استخدامه من أجله، وموعد إعادته، تختلف جميعها حسب مكان السكن.
ولهذا فإن عبارة مثل «أريد أول شهر وآخر شهر وDamage Deposit» قد تكون قانونية جزئيًا في مكان، وغير قانونية تمامًا في مكان آخر.
أهم قاعدة قبل الدفع: اسم المبلغ لا يحدد قانونيته وحده. إذا سمّاه المالك Deposit أو Damage Deposit أو Last Month أو Cleaning Deposit، فإن الغرض الحقيقي من المبلغ وطريقة الاحتفاظ به هما اللذان يحددان القواعد التي تنطبق عليه.
لا توجد في كندا قاعدة موحدة للودائع السكنية. Ontario يسمح بوديعة تُستخدم لإيجار الفترة الأخيرة، بينما Quebec يمنع Security Deposit وKey Deposit، ومقاطعات أخرى تسمح بوديعة أضرار ضمن سقف محدد. لذلك يجب فحص قانون المقاطعة قبل دفع أي مبلغ إضافي للمالك.
ما الفرق بين Deposit وLast Month Rent وSecurity Deposit؟
Deposit
كلمة Deposit عامة، وقد يقصد بها أكثر من شيء. لذلك يجب أن يكون واضحًا في العقد أو الإيصال لماذا دُفع المبلغ: هل هو للإيجار الأخير، أم ضمان للأضرار، أم للحيوان الأليف، أم للمفاتيح، أم غرض آخر.
Last Month Rent Deposit
هو مبلغ يحتفظ به المالك ليُطبّق على إيجار آخر فترة من الإيجار. هذا النظام معروف خصوصًا في Ontario، لكنه ليس قاعدة عامة في كندا.
في بعض المقاطعات لا يجوز للمالك مطالبة المستأجر بإيجار الشهر الأخير مقدمًا أصلًا، وفي مقاطعات أخرى توجد Security Deposit بدلًا منه.
Security Deposit أو Damage Deposit
هو مبلغ ضمان يحتفظ به المالك، ضمن الحدود التي يسمح بها القانون المحلي، وقد يسمح القانون باستخدامه في نهاية الإيجار لتغطية مبالغ محددة مثل الإيجار غير المدفوع أو الأضرار التي يتحمل المستأجر مسؤوليتها.
لا يعني وجود Security Deposit أن المستأجر يستطيع ببساطة التوقف عن دفع آخر شهر وطلب استخدام الوديعة بدلًا منه. في بعض المقاطعات يلزم اتفاق كتابي مع المالك.
Pet Deposit
بعض المقاطعات تسمح بوديعة منفصلة للحيوان الأليف، وبعضها لا يسمح بها. كما توجد حماية مختلفة للحيوانات الخدمية.
Key Deposit
لا توجد قاعدة موحدة بشأن المفاتيح. Ontario يسمح بوديعة مفاتيح قابلة للاسترداد ضمن شروط محددة، بينما Quebec يمنع مطالبة المستأجر بوديعة إضافية للمفاتيح.
القاعدة في Ontario
في Ontario، النظام مختلف بوضوح عن كثير من المقاطعات.
يجوز للمالك أن يطلب Rent Deposit عند الدخول في عقد الإيجار أو قبله، لكن المبلغ لا يمكن أن يزيد على الأقل من:
- إيجار فترة إيجارية واحدة؛ أو
- إيجار شهر واحد.
إذا كان الإيجار شهريًا، فهذا يعني عادةً حدًا أقصى يعادل إيجار شهر واحد.
هذه الوديعة مخصصة لإيجار آخر فترة إيجارية، وليست Damage Deposit يستطيع المالك الاحتفاظ بها بسبب خدوش أو تنظيف أو أضرار.
قانون Ontario ينص على أن الوديعة الأمنية التي يستطيع المالك تحصيلها هي Rent Deposit المسموح بها قانونًا. وبالتالي لا يجوز إضافة Damage Deposit منفصلة لضمان الأضرار. Ontario
هل يستطيع المالك أخذ First and Last Month في Ontario؟
نعم، هناك فرق بين الاثنين:
الإيجار الأول هو الإيجار المستحق مقابل الفترة التي يبدأ فيها السكن، بينما يمكن للمالك أيضًا طلب Rent Deposit تصل إلى الحد القانوني لتُستخدم مقابل آخر فترة إيجارية.
إذًا دفع أول شهر إضافة إلى Last Month Rent Deposit لا يعني أن المالك أخذ Security Deposit للأضرار.
ماذا يحدث للوديعة عندما يرتفع الإيجار؟
يمكن تعديل مبلغ Rent Deposit ليواكب الإيجار القانوني الجديد، كما يستحق المستأجر فائدة سنوية على الوديعة بمعدل يساوي Rent Increase Guideline المعمول به عندما تصبح الفائدة مستحقة. CanLII
هل Key Deposit قانونية في Ontario؟
يمكن السماح بوديعة قابلة للاسترداد للمفاتيح أو أجهزة الدخول، ولكن لا يجوز أن تكون أكبر من التكلفة المباشرة المتوقعة لاستبدال المفتاح أو جهاز الدخول.
لا يجوز تحويل Key Deposit إلى طريقة للحصول على Damage Deposit إضافية.
ماذا لو أخذ المالك Deposit غير قانونية؟
يمكن للمستأجر استخدام Form T1 عندما يكون المالك قد جمع مبلغًا غير قانوني، أو لم يستخدم Last Month Rent Deposit في آخر فترة إيجار ولم يُعدها، أو كان مدينًا بفائدة على الوديعة. بالنسبة للمبالغ غير القانونية المدفوعة، توجد مهلة تقديم مرتبطة عادةً بآخر 12 شهرًا. Tribunals Ontario
رسوم T1 في 2026 هي 53 دولارًا، أو 48 دولارًا عند التقديم عبر Tribunals Ontario Portal. Tribunals Ontario
جهّز العقد، وإثبات الدفع، والإيصال إن وجد، وأي رسائل توضّح سبب طلب المبلغ. بعد فتح البوابة اختر طلب المستأجر T1، وأدخل معلومات الوحدة والمالك والمبلغ وتاريخ الدفع وسبب المطالبة، ثم ارفع الأدلة وادفع الرسوم.
القاعدة في Quebec
Quebec من أكثر المقاطعات صرامة في هذا الموضوع.
لا يستطيع المالك أن يفرض على المستأجر:
- Security Deposit.
- Damage Deposit.
- Key Deposit.
- أي مبلغ ضمان إضافي مشابه.
- إيجار عدة فترات مقدمًا كشرط للدخول في الإيجار.
يمكن للمالك طلب إيجار فترة الإيجار الأولى مقدمًا، على ألا يتجاوز شهرًا واحدًا، حتى لو كان بدء الإيجار لاحقًا. لكنه لا يستطيع فرض Last Month Rent Deposit إضافة إلى ذلك. كما لا يمكن فرض الشيكات المؤجلة كشرط للإيجار، وإن كان الطرفان يستطيعان الاتفاق عليها طوعًا. TAL Québec
ماذا لو دفعت Security Deposit بالفعل؟
وجود بند في العقد لا يجعل الوديعة الممنوعة قانونية. يمكن للمستأجر طلب استرداد المبلغ، وعند عدم الحل يمكن تقديم طلب للمحكمة السكنية المختصة لاسترداده أو حماية حقوقه.
الطلب العام الذي لا يقع ضمن الفئات ذات الرسوم الخاصة تبلغ رسومه 92 دولارًا اعتبارًا من 1 أبريل 2026. وقد توجد إعفاءات لمن يتلقون أنواعًا محددة من المساعدة المالية. TAL Québec
يُذكر في الطلب المبلغ المطلوب استرداده، وسبب المطالبة، وعنوان المسكن، وبيانات الأطراف. وبعد فتح الملف يجب اتباع قواعد تبليغ الطرف الآخر وإيداع إثبات التبليغ والمستندات المطلوبة. TAL Québec
القاعدة في British Columbia
في British Columbia يستطيع المالك طلب:
- Security Deposit بحد أقصى نصف إيجار شهر.
- Pet Damage Deposit منفصلة بحد أقصى نصف إيجار شهر إذا كان الحيوان مسموحًا به.
لا يجوز أخذ أكثر من Security Deposit واحدة، ولا أكثر من Pet Damage Deposit واحدة حتى عند وجود أكثر من حيوان. BC Laws
هل تستخدم Security Deposit كـLast Month Rent؟
ليس تلقائيًا. لا يستطيع المستأجر احتسابها بدل إيجار الشهر الأخير إلا إذا أعطى المالك موافقة كتابية. BC Laws
متى تعاد الوديعة؟
يبدأ أجل 15 يومًا من التاريخ الأحدث بين:
- انتهاء الإيجار؛ و
- استلام المالك عنوان المستأجر الجديد كتابةً.
خلال هذه المدة يجب على المالك إعادة الوديعة والفائدة المستحقة أو تقديم مطالبة رسمية ضدها، ما لم يوافق المستأجر كتابةً على اقتطاع مبلغ.
إذا لم يتبع المالك الإجراء المطلوب، قد يصبح ملزمًا بدفع ضعف مبلغ الوديعة المعنية. BC Laws
رسوم طلب فض النزاع هي 100 دولار، مع إمكانية طلب إعفاء من الرسوم في حالات مؤهلة. Government of British Columbia
القاعدة في Alberta
في Alberta يستطيع المالك طلب Security Deposit أو Damage Deposit، لكن الحد الأقصى هو إيجار شهر واحد محسوب على الإيجار عند بداية tenancy.
لا يستطيع المالك زيادة Security Deposit لاحقًا بسبب زيادة الإيجار. ويجب وضع الوديعة في حساب ائتماني يحمل فائدة داخل Alberta خلال يومي عمل مصرفيين من تحصيلها. Alberta.ca
معدل الفائدة القانوني الأدنى على Security Deposits خلال الفترة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026 هو 0%. هذا لا يلغي أي فائدة مستحقة عن سنوات سابقة كانت فيها النسبة أعلى. Alberta.ca
ماذا عن Last Month Rent في Alberta؟
لا توجد هنا قاعدة مماثلة لنظام Ontario تجعل Security Deposit تلقائيًا Last Month Rent.
يجب التفريق بين الإيجار نفسه وبين مبلغ يحتفظ به المالك كضمان. إذا كان المبلغ في حقيقته Security Deposit، فلا يستطيع المالك تجاوز سقف شهر واحد لمجرد تغيير الاسم إلى Deposit آخر.
لذلك إذا طلب المالك مبلغًا تحت اسم Last Month إضافة إلى Security Deposit، يجب توثيق ما هو مكتوب في العقد وما الغرض الفعلي من المبلغ، لأن وصف الدفعة وطبيعتها مهمان في تحديد القاعدة التي تنطبق عليها.
متى تعاد Security Deposit؟
إذا لم توجد اقتطاعات، يعاد المبلغ والفائدة المستحقة خلال 10 أيام من مغادرة المستأجر.
إذا كانت هناك مطالبة ولم يمكن معرفة تكلفتها النهائية فورًا، توجد قواعد تسمح بإرسال كشف تقديري والمبلغ غير المتنازع عليه خلال 10 أيام، ثم الحساب النهائي ضمن المدة المقررة التي قد تصل إلى 30 يومًا. Alberta.ca
عند النزاع يمكن استخدام RTDRS. اعتبارًا من 1 أبريل 2026 تبلغ رسوم المطالبة 75 دولارًا إذا كانت قيمة المطالبة 7,500 دولار أو أقل، و150 دولارًا إذا تجاوزتها، مع وجود إعفاء من الرسوم للمؤهلين. Alberta.ca
القاعدة في Manitoba
في Manitoba توجد عدة أنواع محددة من الودائع.
Security Deposit
الحد الأقصى هو نصف إيجار الشهر الأول. Province of Manitoba
Pet Damage Deposit
يمكن أن تصل إلى إيجار شهر واحد للودائع التي تنطبق عليها القواعد الحالية، ولا يجوز فرض Pet Damage Deposit بسبب حيوان خدمة. Province of Manitoba
Tenant Services Security Deposit
في أنواع السكن التي تشمل خدمات للمستأجر مثل بعض الوجبات أو خدمات التدبير، يمكن وجود Tenant Services Security Deposit، وسقفها نصف قيمة رسوم خدمات المستأجر الشهرية.
هل تستخدم الوديعة للشهر الأخير؟
ليس من حق المستأجر أن يقرر ذلك وحده. يمكن استخدام الوديعة للشهر الأخير إذا وافق المالك كتابةً. Province of Manitoba
معدل الفائدة على الودائع في 2026 هو 0.5% سنويًا. Province of Manitoba
إذا لم يكن لدى المالك أي مطالبة، يجب إعادة الوديعة والفائدة خلال 14 يومًا بعد انتهاء tenancy. وإذا أراد تقديم مطالبة على الوديعة، فعليه إرسال إشعار كتابي بالمطالبة خلال 28 يومًا وإعادة الجزء الذي لا يطالب به. Province of Manitoba
يمكن للمستأجر أن يطلب من Residential Tenancies Branch الفصل في الوديعة. وإذا تم التواصل بشأن استرداد الوديعة خلال سنتين من نهاية tenancy، فلا توجد عادةً رسوم على طلب الفصل في الوديعة نفسها. أما المطالبات المالية الأوسع فقد تحمل رسومًا مختلفة. Province of Manitoba
القاعدة في Saskatchewan
يمكن للمالك طلب Security Deposit تصل إلى إيجار شهر تقويمي واحد.
عند إبرام tenancy لا يستطيع المالك أن يطلب أكثر من 50% من مجموع Security Deposit في ذلك الوقت، ويستطيع تحصيل النصف المتبقي خلال شهرين من حصول المستأجر على الوحدة. Saskatchewan
لا يجوز كتابة شرط يسمح للمالك تلقائيًا بالاحتفاظ بالوديعة عند نهاية tenancy.
ولا يوجد نظام Ontario نفسه الذي يجعل Security Deposit هي Last Month Rent تلقائيًا؛ الإيجار وSecurity Deposit التزامان مختلفان، ويجب عدم افتراض أن الوديعة تعني أن آخر شهر مدفوع.
عند نهاية الإيجار يستطيع المالك تقديم مطالبة على الوديعة خلال 7 أيام عمل. ويستطيع المستأجر الاعتراض وطلب استردادها عبر ORT خلال 60 يومًا من نهاية tenancy.
رسوم جميع الطلبات المقدمة إلى ORT هي 50 دولارًا. Saskatchewan
القاعدة في New Brunswick
في New Brunswick تستطيع مطالبة المستأجر بـ:
- إيجار الشهر الأول؛ و
- Security Deposit ضمن الحد القانوني.
لكن لا يجوز مطالبة المستأجر بـإيجار الشهر الأول وإيجار الشهر الأخير بدل النظام القانوني للوديعة. Government of New Brunswick
الحد الأقصى للوديعة هو:
- أسبوع واحد للإيجار الأسبوعي.
- شهر واحد للإيجار الشهري.
- شهر واحد للإيجار السنوي.
- شهر واحد لعقد Fixed-term.
- حتى ثلاثة أشهر لموقع Mobile Home.
إذا جمع المالك Security Deposit بنفسه، يجب تحويلها إلى الجهة المختصة خلال 15 يومًا، ويصدر Certificate of Deposit.
كيف تسترجع الوديعة؟
بعد مغادرة الوحدة يمكن تقديم طلب استرداد. وإذا كانت أسماء عدة مستأجرين مدرجة في Certificate of Deposit، فعلى كل منهم تقديم طلب للحصول على حصته.
إذا أراد المالك المطالبة بجزء من الوديعة، فعليه تقديم مطالبته خلال 7 أيام من نهاية tenancy. ويمكن أن تشمل المطالبة، عند انطباقها، الإيجار أو المرافق غير المدفوعة والتنظيف والإصلاحات. Government of New Brunswick
في الطلب الإلكتروني تُملأ البيانات المطلوبة، ثم تُراجع ويُضغط Submit Request. يظهر تأكيد بعد الإرسال ويُفضّل الاحتفاظ به. لا تتم معالجة الإرجاع قبل انتهاء tenancy ومغادرة الوحدة. SNB
القاعدة في Nova Scotia
يمكن للمالك طلب Security Deposit عند توقيع lease، لكن الحد الأقصى هو نصف إيجار شهر واحد. ويجب الاحتفاظ بها في حساب Trust. Government of Nova Scotia
والأهم في موضوع Last Month Rent: لا يمكن جعل دفع الإيجار مقدمًا شرطًا في عقد الإيجار. لذلك لا يجوز فرض Last Month Rent مسبقًا كشرط للدخول في tenancy. Government of Nova Scotia
معدل الفائدة المقرر على Security Deposits للفترة الحالية منذ 1 يناير 2013 هو 0%. Government of Nova Scotia
متى تسترجع الوديعة؟
يجب على المالك إعادتها خلال 10 أيام بعد آخر يوم في tenancy ما لم يوجد إيجار غير مدفوع أو أضرار أو موافقة كتابية من المستأجر تسمح له بالاحتفاظ بجزء منها.
إذا مضت أكثر من 10 أيام، يستطيع المستأجر استخدام Form S. لا توجد رسوم على تقديم Form S للمستأجر، والمدة المنشورة لإصدار القرار تقارب أسبوعين عندما يكون الملف مكتملًا. Government of Nova Scotia
بعد التقديم يجب إرسال نسخة إلى المالك، ثم إكمال إثبات التبليغ Form L1 وإرساله خلال 7 أيام من تقديم الطلب. Government of Nova Scotia
القاعدة في Prince Edward Island
في Prince Edward Island يمكن للمالك طلب Security Deposit واحدة فقط.
الحد الأقصى يساوي:
- إيجار أسبوع واحد إذا كان الإيجار أسبوعيًا.
- إيجار شهر واحد إذا كان الإيجار شهريًا. Residential Rental Property
إذا حصل المالك على مبلغ يتجاوز الإيجار المستحق، فإن القانون يحدد كيفية معاملة المبلغ الزائد: قد يعتبر Security Deposit ضمن الحد القانوني، وإذا كان سيجعل الوديعة تتجاوز الحد، يعامل الزائد وفق القواعد باعتباره دفعة جزئية للإيجار التالي. لذلك لا يستطيع المالك تجاوز حدود الوديعة بمجرد إعطائها اسمًا آخر. Government of Prince Edward Island
يجب إعطاء المستأجر إيصالًا للوديعة، كما يجب إيداعها في حساب يحمل فائدة خلال يومي عمل مصرفيين.
لا يجوز الاتفاق مسبقًا على أن يحتفظ المالك تلقائيًا بالوديعة عند انتهاء tenancy.
إذا لم يُعد المالك الوديعة أو يقدم طلبًا بشأنها ضمن 15 يومًا من نهاية tenancy، يستطيع المستأجر تقديم Form 2A. وفي بعض الحالات قد يُطلب من المالك دفع ضعف المبلغ. Residential Rental Property
القاعدة في Newfoundland and Labrador
لا يجوز للمالك مطالبة المستأجر أو قبول إيجار الأسبوع الأخير أو الشهر الأخير مقدمًا. وبالتالي Last Month Rent Deposit بالشكل المعروف في Ontario غير مسموح به. Government of Newfoundland and Labrador
بدلًا منه، يستطيع المالك طلب Security Deposit ضمن الحدود التالية:
- الإيجار الأسبوعي: بحد أقصى إيجار أسبوعين.
- الإيجار الشهري: بحد أقصى ثلاثة أرباع إيجار الشهر الأول.
- Fixed-term من 6 إلى 12 شهرًا عند احتساب الإيجار شهريًا: بحد أقصى ثلاثة أرباع إيجار الشهر الأول. Government of Newfoundland and Labrador
يجب إعطاء المستأجر إيصالًا يوضح مبلغ Security Deposit وتاريخ الدفع والوحدة التي تخصها، والوديعة تُحتفظ بها كأموال أمانة وليست ملكًا حرًا للمالك.
متى تعاد؟
يجب إرجاع Security Deposit خلال 10 أيام بعد مغادرة المستأجر ما لم تكن هناك مطالبة عليها أو اتفاق كتابي بشأنها. Government of Newfoundland and Labrador
إذا كان طلب المستأجر مقتصرًا على استرداد Security Deposit فلا توجد رسوم تقديم. أما طلبات Dispute Resolution الأخرى فتبلغ رسومها 20 دولارًا. Government of Newfoundland and Labrador
في طلب استرداد Security Deposit يجب إرفاق إثبات دفع الوديعة. ويمكن أن يشمل الطلب أيضًا مطالب أخرى عندما تنطبق، لكن قد تتغير الرسوم عند عدم اقتصاره على استرداد Security Deposit. Government of Newfoundland and Labrador
القاعدة في Yukon
منذ 1 سبتمبر 2025 يعمل Yukon بقانون Residential Tenancies Act الجديد. Yukon
يمكن للمالك طلب:
- Security Deposit واحدة، بحد أقصى إيجار شهر واحد للإيجارات المعتادة.
- Pet Damage Deposit واحدة، بحد أقصى نصف إيجار شهر عندما يكون لدى المستأجر حيوان وتنطبق الشروط. Yukon
هل Security Deposit هي Last Month Rent؟
لا تلقائيًا.
يحتاج المستأجر إلى موافقة كتابية من المالك لاستخدام Security Deposit مقابل إيجار الشهر الأخير. Yukon
بعد الانتقال، يجب على المستأجر تقديم عنوان تحويل أو معلومات e-transfer كتابةً. ويجب على المالك إعادة الوديعة والفائدة خلال 15 يومًا من التاريخ الأحدث بين نهاية tenancy واستلام هذه المعلومات، إلا إذا اتفق الطرفان كتابةً على اقتطاعات أو تقدم المالك بنزاع. Yukon
إذا لم يتم حل الخلاف، تبلغ رسوم طلب Dispute Resolution 50 دولارًا، ويمكن طلب إعفاء من الرسوم. Yukon
القاعدة في Northwest Territories
في Northwest Territories يمكن للمالك طلب Security Deposit تصل إلى:
- إيجار أسبوع واحد في tenancy الأسبوعية.
- إيجار شهر واحد في الأنواع الأخرى.
وفي tenancy غير الأسبوعية يستطيع المستأجر دفع 50% في البداية والباقي خلال ثلاثة أشهر. Northwest Territories Justice
إذا كان الحيوان مسموحًا به، يمكن طلب Pet Security Deposit تصل إلى نصف الإيجار الأسبوعي أو الشهري بحسب نوع tenancy، ولا يجوز أخذ وديعة بسبب Service Animal. Northwest Territories Justice
والقانون واضح في منع المالك من اشتراط مبلغ إضافي كوديعة للأضرار أو متأخرات الإيجار أو أي مبلغ آخر كشرط للدخول في tenancy، باستثناء Security Deposit وPet Security Deposit المسموح بهما. لذلك لا يمكن إنشاء Last Month Deposit إضافية للتحايل على النظام. Northwest Territories Justice
متى تعاد الوديعة؟
خلال 10 أيام من مغادرة الوحدة أو تركها، يجب إعادة الوديعة مع كشف مفصل، أو تقديم إشعار كتابي بالجزء الذي سيتم الاحتفاظ به.
يمكن استخدام Security Deposit ضمن الإجراءات القانونية لتغطية rent arrears أو الأضرار التي يتحملها المستأجر. وبالنسبة للأضرار، تؤثر تقارير فحص الدخول والخروج في حق المالك بالاقتطاع. Northwest Territories Justice
القاعدة في Nunavut
في Nunavut يصل Security Deposit إلى:
- إيجار أسبوع واحد في tenancy الأسبوعية.
- إيجار شهر واحد في tenancy غير الأسبوعية.
وبالنسبة للإيجارات غير الأسبوعية يمكن دفع نصف الوديعة عند بداية tenancy والباقي خلال الأشهر الثلاثة التالية.
ولا يجوز للمالك أن يطلب أو يتلقى وديعة لأول شهر أو لآخر شهر إضافة إلى Security Deposit المسموح بها. Regular rent المستحق بموجب العقد شيء مختلف عن فرض First Month Deposit أو Last Month Deposit إضافية.
بعد مغادرة المستأجر، تنظم القواعد إعادة Security Deposit وأي اقتطاعات مشروعة، ويمكن إحالة الخلاف إلى Rental Officer.
المكتب المختص يستقبل الشكاوى، يحاول التحقيق والوساطة، وإذا لم تتم التسوية يمكن عقد hearing وإصدار order. الإسكان المملوك للحكومة الفدرالية ليس ضمن اختصاصه. ويمكن للطرف المتأثر بقرار Rental Officer الاستئناف أمام Nunavut Court of Justice خلال 14 يومًا. Government of Nunavut
هل يستطيع المالك أخذ First Month وLast Month وSecurity Deposit معًا؟
لا توجد إجابة واحدة لكل كندا.
في Ontario يمكن دفع الإيجار الأول إضافة إلى Rent Deposit المخصصة لآخر فترة إيجارية، لكن لا يمكن إضافة Damage Deposit عادية فوق ذلك.
في Quebec يستطيع المالك طلب أول فترة إيجار مقدمًا ضمن الحد القانوني، لكنه لا يستطيع فرض Last Month أو Security Deposit أو Key Deposit. TAL Québec
في New Brunswick يمكن طلب First Month وSecurity Deposit، لكن لا يجوز طلب First Month وLast Month بالشكل المذكور. Government of New Brunswick
في Newfoundland and Labrador لا يجوز فرض Last Month Rent مقدمًا، وتوجد بدلًا منه Security Deposit بسقف قانوني. Government of Newfoundland and Labrador
في Nova Scotia لا يجوز جعل دفع الإيجار مقدمًا شرطًا في lease، مع وجود Security Deposit لا تزيد على نصف شهر. Government of Nova Scotia
وفي باقي المقاطعات والأقاليم يجب تطبيق نظام Security Deposit المحلي وعدم افتراض أن المالك يستطيع إضافة شهر أخير كوديعة أخرى لمجرد تغيير اسمها.
هل يستطيع المالك تسمية المبلغ Cleaning Deposit؟
ليس الاسم هو العامل الحاسم.
إذا كان المبلغ مبلغًا محتجزًا لضمان تنظيف أو أضرار أو التزام آخر، فقد يقع قانونيًا ضمن تعريف Security Deposit في المقاطعة ويخضع لسقفها وقواعدها.
لذلك لا يعني تغيير الاسم إلى Cleaning Fee أو Damage Fee أو Holding Deposit تلقائيًا أن المبلغ خارج قوانين الودائع.
وفي المقابل، توجد بعض الرسوم الفعلية المسموح بها في بعض المقاطعات، لذلك يجب تحديد سبب الدفع بدقة بدل الاعتماد على كلمة Deposit وحدها.
ماذا يجب أن تطلب قبل دفع أي مبلغ؟
قبل تسليم Deposit، يجب أن تعرف كتابةً:
- قيمة الإيجار الفعلية.
- قيمة المبلغ الإضافي المطلوب.
- اسم المبلغ والغرض منه.
- هل سيُستخدم كإيجار أم سيبقى Security Deposit؟
- متى يعاد؟
- ما الشروط التي تسمح باقتطاع جزء منه؟
- هل المبلغ مدرج في lease؟
- هل ستحصل على إيصال أو دليل واضح على الدفع؟
احتفظ بنسخة من lease، والإيصالات، وتحويلات e-transfer أو السجلات البنكية، والرسائل النصية والبريد الإلكتروني المتعلق بطلب الوديعة.
ماذا تفعل إذا طلب منك المالك Deposit تعتقد أنها غير قانونية؟
الخطوة الأولى: اطلب تحديد المبلغ كتابةً
اسأل المالك كتابةً عن اسم المبلغ والغرض منه. عبارة «Deposit» وحدها ليست كافية لفهم ما يطلبه.
الخطوة الثانية: قارن المبلغ بقواعد مقاطعتك
انظر إلى القاعدة الخاصة بالمقاطعة أو الإقليم أعلاه، وليس إلى ما فعله مالك سابق في مقاطعة أخرى.
الخطوة الثالثة: احتفظ بإثبات الدفع
إذا كنت قد دفعت المبلغ، احتفظ بإثبات يوضح:
- المبلغ.
- التاريخ.
- المستفيد.
- سبب الدفع.
- عنوان الوحدة.
الخطوة الرابعة: اطلب الاسترداد كتابةً إذا كان المبلغ مخالفًا
حدد المبلغ وتاريخ الدفع وسبب اعتقادك بأنه غير مسموح، واحتفظ بنسخة من الطلب والرد.
الخطوة الخامسة: استخدم الجهة المختصة إذا لم يُحل الخلاف
كل مقاطعة أو إقليم لديه مسار مختلف. استخدم رابط الإجراء الموجود تحت مقاطعتك أعلاه، لأن النموذج والرسوم والمهل تختلف.
ما المستندات التي تحتاجها في نزاع Deposit؟
جهّز، حسب ما ينطبق على قضيتك:
- عقد الإيجار.
- إيصال Deposit.
- كشف الحساب أو e-transfer.
- رسائل المالك التي طلب فيها المبلغ.
- أي إعلان أو Rental Application يذكر الوديعة.
- Move-in Condition Report.
- Move-out Condition Report.
- صور حالة الوحدة.
- مطالبة المالك أو كشف الاقتطاعات.
- إثبات تاريخ انتهاء tenancy.
- إثبات أنك أعطيت Forwarding Address إذا كان ذلك مطلوبًا في مقاطعتك.
- Certificate of Deposit إذا كان نظام المقاطعة يستخدمه، كما في New Brunswick.
وجود المستندات لا يعني تلقائيًا أن المطالبة ستُقبل، لكنه يسمح للجهة المختصة بتحديد ما دُفع ولماذا وما إذا كانت الاقتطاعات مسموحة.
هل يجوز للمستأجر أن يقول: خذ الوديعة بدل آخر شهر؟
لا تفعل ذلك تلقائيًا.
في British Columbia وManitoba وYukon توجد قواعد واضحة تجعل استخدام Security Deposit كإيجار أخير مرتبطًا بموافقة المالك، ومنها اشتراط الموافقة الكتابية. BC Laws
أما في Ontario فالوضع مختلف لأن Rent Deposit نفسها مخصصة أصلًا لآخر فترة إيجارية. Ontario
لذلك لا توقف دفع الإيجار لمجرد أن المالك لديه Deposit ما لم تكن القاعدة في مكانك أو اتفاقك القانوني يسمح بذلك.
هل يستطيع المالك الاحتفاظ بالوديعة لمجرد وجود Damage؟
ليس في كل مكان وبأي طريقة يريدها.
المقاطعات التي تسمح بـSecurity Deposit تضع قواعد بشأن نوع المطالبة والإثبات والمهلة التي يجب على المالك احترامها. وبعضها يربط مطالبات الأضرار بتقارير فحص الدخول والخروج.
وفي Ontario أصلًا، Last Month Rent Deposit ليست صندوقًا لتعويض الأضرار.
وفي Quebec لا توجد Security Deposit سكنية إضافية ليحتفظ بها المالك لهذا الغرض.
ماذا لو كان الضرر مجرد Wear and Tear؟
Security Deposit لا تجعل المستأجر مسؤولًا تلقائيًا عن كل علامة تظهر في الوحدة بعد السكن.
على سبيل المثال، قواعد Alberta وNova Scotia تفرق بين الضرر الذي يتحمل المستأجر مسؤوليته وبين الاستهلاك أو الاهتراء الطبيعي الناتج عن الاستخدام المعتاد مع مرور الوقت. Alberta.ca
لذلك يجب أن تكون المطالبة مرتبطة بتكلفة أو ضرر يسمح القانون بتحميله للمستأجر، لا بمجرد كون الوحدة ليست جديدة عند المغادرة.
ماذا يحدث بعد تقديم نزاع؟
الإجراء يختلف، لكن المسار المعتاد لدى هيئات الإيجار يتضمن واحدًا أو أكثر من الآتي:
- تسجيل الطلب ودفع الرسوم إذا كانت مطلوبة.
- إرسال أو تبليغ الطلب للطرف الآخر وفق القواعد.
- تقديم المستندات والأدلة.
- محاولة تسوية أو mediation في بعض الأنظمة.
- hearing أو مراجعة كتابية.
- صدور قرار أو Order يحدد من يستحق الوديعة أو المبلغ الواجب دفعه.
اتبع تعليمات الجهة بعد فتح الملف بدقة، خصوصًا مهل تبليغ الطرف الآخر وإرسال الأدلة.
ماذا تفعل إذا رُفض طلبك؟
إذا كان الرفض بسبب نقص إداري، مثل نموذج غير مكتمل أو رسوم غير مدفوعة أو عدم تبليغ الطرف الآخر، راجع سبب الرفض وأكمل المتطلبات بالطريقة التي تسمح بها الجهة.
أما إذا صدر قرار بعد نظر النزاع، فلا تعيد تقديم الطلب نفسه عشوائيًا. قد يكون المسار الصحيح Review أو Appeal، بحسب المقاطعة.
في Ontario مثلًا توجد آلية Request to Review an Order ورسومها الحالية 58 دولارًا. Tribunals Ontario
وفي Nunavut يمكن للطرف المتأثر بقرار Rental Officer الاستئناف إلى Nunavut Court of Justice خلال 14 يومًا. Government of Nunavut
وفي Newfoundland and Labrador يكون الاستئناف من القرار إلى Supreme Court وفق النظام المعمول به. Government of Newfoundland and Labrador
لذلك يجب قراءة القرار نفسه فور استلامه لأن طريق الطعن والمهلة ليسا موحدين في كندا.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
أكبر خطأ هو الاعتقاد أن «شهر واحد Deposit» قاعدة كندية عامة. ليست كذلك.
ومن الأخطاء أيضًا الخلط بين Last Month Rent وDamage Deposit، أو دفع مبلغ نقدي دون إثبات، أو افتراض أن كتابة بند في lease تجعله قانونيًا حتى لو خالف القانون، أو استخدام Security Deposit بدل آخر شهر من دون السماح بذلك.
ومن الأخطاء المهمة أيضًا مغادرة الوحدة وعدم تزويد المالك بعنوان التحويل الكتابي في المقاطعات التي يرتبط فيها بدء مهلة إعادة الوديعة بهذه الخطوة، كما في British Columbia.
أسئلة شائعة
هل يستطيع المالك أخذ شهرين Deposit إذا وافقت؟
موافقة المستأجر لا تلغي سقف الوديعة الذي يفرضه القانون عندما يكون السقف إلزاميًا. إذا كان المبلغ في حقيقته Security Deposit فوق الحد القانوني، فقد يكون الجزء الزائد قابلًا للاسترداد حتى لو دفعه المستأجر.
هل كتابة Deposit في lease تعني أنها قانونية؟
لا. العقد لا يستطيع بالضرورة تجاوز قانون Residential Tenancies المعمول به في المقاطعة أو الإقليم.
هل يجب أن أحصل على إيصال؟
في عدة مقاطعات توجد التزامات صريحة تتعلق بالإيصال أو إثبات الوديعة. وحتى عندما تدفع إلكترونيًا، احتفظ دائمًا بسجل الدفع وعقد الإيجار وتحديد الغرض من المبلغ.
إذا تغير المالك، هل تضيع Deposit؟
لا ينبغي افتراض أن تغيير مالك العقار يلغي الوديعة. قوانين المقاطعات تتضمن ترتيبات لنقل أو استمرار المسؤولية عنها؛ فلا تدفع وديعة ثانية لمجرد تغير المالك ما لم يكن هناك أساس قانوني واضح لذلك. في Ontario مثلًا لا يجوز للمالك الجديد طلب Rent Deposit ثانية إذا كانت قد دُفعت للمالك السابق، مع وجود استثناء قانوني محدود في حالة معينة مرتبطة بالبيع بواسطة mortgagee. Ontario
هل يمكن للمالك كتابة Non-refundable Deposit؟
ليس مجرد كتابة كلمة non-refundable كافيًا لتحويل Security Deposit قانونية إلى مبلغ يحتفظ به المالك تلقائيًا. British Columbia وPrince Edward Island، على سبيل المثال، يمنعان الشرط الذي يسمح بالاحتفاظ التلقائي بالوديعة عند نهاية tenancy. BC Laws
الخلاصة
إذا كنت تستأجر في كندا، لا تدفع First Month وLast Month وSecurity Deposit بناءً على ما هو شائع أو على ما يقوله مالك آخر.
في Ontario، Last Month Rent Deposit مسموحة ضمن سقف محدد، بينما Damage Deposit ليست الوديعة القانونية المسموح بها.
في Quebec، لا يجوز فرض Security Deposit أو Key Deposit، ولا Last Month مقدمًا.
في British Columbia توجد نصف شهر Security Deposit ويمكن وجود نصف شهر إضافي للحيوان.
في Alberta سقف Security Deposit شهر واحد.
في Manitoba سقف Security Deposit نصف شهر، مع أنظمة منفصلة لبعض الودائع الأخرى.
في Saskatchewan سقف Security Deposit شهر واحد.
في New Brunswick يوجد Security Deposit بدل فرض First and Last Month.
في Nova Scotia سقف Security Deposit نصف شهر ولا يمكن فرض rent in advance كشرط في lease.
في Prince Edward Island توجد Security Deposit واحدة ضمن السقف القانوني.
في Newfoundland and Labrador Last Month Rent مقدمًا ممنوعة، وتوجد Security Deposit بسقف أقل من شهر في الإيجار الشهري.
في Yukon توجد Security Deposit حتى شهر وPet Deposit حتى نصف شهر، ولا تستخدم Security Deposit كآخر شهر دون موافقة كتابية.
في Northwest Territories توجد Security Deposit وPet Deposit ضمن حدود محددة ولا يجوز إضافة وديعة أخرى كشرط للدخول في tenancy.
وفي Nunavut لا يجوز فرض First Month Deposit أو Last Month Deposit إلى جانب Security Deposit القانونية.
هذا المحتوى خدمي مجاني أعدّه كندا اليوم لتبسيط قواعد الودائع السكنية للقارئ العربي في كندا. المعلومات عامة ولا تمثل استشارة قانونية لحالة فردية؛ وعند وجود نزاع فعلي يُعتمد على القانون والقرار الصادر عن الجهة المختصة في المقاطعة أو الإقليم.
