قواعد جديدة في Mississauga لحماية المستأجرين عند إخلاء السكن بسبب الترميمات

دخلت في Mississauga اعتبارًا من 1 سبتمبر/أيلول 2026 قواعد جديدة تنظم الحالات التي يطلب فيها مالك العقار من المستأجر مغادرة الوحدة السكنية لإجراء إصلاحات أو ترميمات كبيرة.

وتهدف القواعد إلى الحد من استخدام أعمال الترميم كوسيلة لإخراج المستأجر بصورة دائمة، وهي الممارسة المعروفة باسم Renoviction، مع فرض التزامات إضافية على المالك ومنح المستأجر حماية مالية وإجرائية أوضح.

أولًا.. ما المقصود بـRenoviction؟

المقصود هو أن يطلب المالك من المستأجر مغادرة الوحدة لأن هناك إصلاحات أو ترميمات كبيرة لا يمكن تنفيذها بينما يبقى المستأجر داخلها.

في Ontario، يستخدم المالك في هذه الحالات إشعارًا قانونيًا يسمى N13 Notice.

لكن النقطة المهمة للمستأجر هي أن:

استلام N13 لا يعني أن قرار الإخلاء صدر بالفعل، ولا يعني أن عليك مغادرة المنزل فورًا.

الجهة التي تقرر ما إذا كان الإخلاء قانونيًا هي Landlord and Tenant Board (LTB)، وليس المالك ولا بلدية Mississauga.

إذا استلم المستأجر في Mississauga إشعار N13 بسبب إصلاحات أو ترميمات كبيرة، فهذا الإشعار بحد ذاته ليس أمر إخلاء نهائيًا. ومنذ 1 سبتمبر 2026 أصبح على المالك أيضًا الحصول على ترخيص من المدينة قبل تنفيذ عملية الإخلاء وبدء أعمال الترميم المشمولة بالقواعد الجديدة.

ماذا تغير على أصحاب العقارات؟

إذا أصدر المالك N13 Notice في 1 سبتمبر 2026 أو بعده، فعليه التقدم للحصول على Rental Repairs and Renovations Licence من مدينة Mississauga.

ويجب تقديم طلب الترخيص خلال 7 أيام من إصدار N13.

كما يحتاج المالك إلى ترخيص مستقل لكل وحدة سكنية يشملها N13، حتى إذا كان المستأجر ينوي العودة إلى الوحدة بعد انتهاء الأعمال.

ولا يمكن للمالك البدء بأعمال الإصلاح أو الترميم المشمولة بهذه القواعد قبل وجود:

• Building Permit صالح.
• ترخيص Rental Repairs and Renovations من المدينة.

كما يجب إثبات أن الأعمال كبيرة بما يكفي لتتطلب إخلاء الوحدة أثناء تنفيذها.

إذا استلمت N13.. أمامك أكثر من خيار

أوضحت مدينة Mississauga أن المستأجر الذي يتلقى N13 بسبب الترميمات يمكن أن يكون أمامه أربعة خيارات رئيسية:

• البقاء في الوحدة والطعن في N13 أمام Landlord and Tenant Board.
• مغادرة الوحدة بصورة دائمة.
• الانتقال إلى وحدة سكنية أخرى إذا عرضها المالك.
• المغادرة مؤقتًا ثم العودة إلى الوحدة نفسها بعد انتهاء الأعمال.

تريد العودة إلى منزلك بعد الترميم؟ هذه النقطة مهمة

إذا كنت تريد العودة إلى الوحدة بعد انتهاء الإصلاحات، يجب أن تبلغ المالك كتابيًا قبل مغادرة الوحدة بأنك تنوي العودة.

وعند اكتمال الأعمال، يجب السماح لك بالعودة وفق القواعد المطبقة.

والأهم أن الإيجار عند عودتك لا يمكن أن يقفز إلى سعر السوق الجديد لمجرد أنك غادرت مؤقتًا؛ فلا يجوز أن يزيد عن المبلغ الذي كان يمكن للمالك قانونيًا فرضه لو استمر عقد الإيجار دون انقطاع.

المستأجر يحصل على مساهمة في تكاليف الانتقال

تفرض قواعد Mississauga الجديدة على المالك دفع Moving Contribution للمستأجر، على أن يتم الدفع قبل مغادرته الوحدة بما لا يقل عن 15 يومًا.

المبلغ هو:

• 1,000 دولار إذا كانت مساحة الوحدة 750 قدمًا مربعة أو أقل.
• 1,500 دولار إذا كانت مساحة الوحدة أكبر من 750 قدمًا مربعة.

وهذه المساهمة تندرج تحت قواعد المدينة، وقد تكون للمستأجر أيضًا حقوق تعويض إضافية بموجب Residential Tenancies Act حسب حالته.

دعم إضافي لمن يغادر مؤقتًا ويريد العودة

إذا اضطر المستأجر للانتقال مؤقتًا إلى سكن آخر وينوي العودة بعد انتهاء الترميم، فقد يترتب على المالك أيضًا دفع Top-up Payments.

ويُحسب هذا الدعم على أساس الفرق بين متوسط إيجار السوق لوحدة مشابهة للسكن المؤقت وبين الإيجار الحالي للوحدة التي يجري إصلاحها.

وتبدأ هذه الدفعات بعد انتهاء التعويض الذي يحصل عليه المستأجر بموجب Residential Tenancies Act، وتُدفع خلال خمسة أيام من تقديم إثبات دفع إيجار السكن المؤقت وفق شروط البرنامج.

يجب على المالك إبقاء المستأجر على اطلاع

إذا كان المستأجر سيعود إلى الوحدة، يجب على المالك إرسال تحديثات كتابية عن تقدم الأعمال كل أسبوعين.

كما يجب إخطار المستأجر بأي تأخير في موعد انتهاء المشروع خلال خمسة أيام من معرفة المالك بالتأخير، وإبلاغه كتابيًا عندما تصبح الوحدة جاهزة للعودة إليها.

ماذا لو عرض عليك المالك مبلغًا مقابل المغادرة نهائيًا؟

قد يعرض المالك مبلغًا ماليًا مقابل أن يتخلى المستأجر نهائيًا عن الوحدة، وهو ما يعرف أحيانًا باسم Cash for Keys أو Buyout.

المستأجر غير ملزم بقبول العرض.

وتحذر المدينة من أن قبول مثل هذه التسوية يعني إنهاء العلاقة الإيجارية والتخلي عن حقوق مهمة، من بينها الحق في العودة إلى الوحدة والطعن في N13 والمطالبة ببعض التعويضات لاحقًا.

وتوصي المدينة بالحصول على استشارة قانونية قبل قبول أي تسوية من هذا النوع.

ما دور مدينة Mississauga وما دور LTB؟

هناك فرق مهم جدًا.

مدينة Mississauga مسؤولة عن:

• إصدار ترخيص الترميم.
• التأكد من التزام المالك بالقواعد المحلية.
• مراقبة التواصل مع المستأجر.
• تطبيق متطلبات مساهمة الانتقال وTop-up Payments.
• تنفيذ المخالفات والعقوبات البلدية.

أما Landlord and Tenant Board فهي التي تقرر:

• هل الإخلاء قانوني أم لا؟
• هل N13 صالح؟
• النزاعات المتعلقة بحقوق المستأجر بموجب Residential Tenancies Act.
• بعض قضايا التعويض والحق في العودة.

بمعنى أبسط: البلدية لا تستطيع إصدار أمر بإخلائك من المنزل.

ماذا يحدث إذا خالف المالك القواعد؟

يمكن لمدينة Mississauga إجراء عمليات تفتيش للتأكد من الالتزام.

وتتراوح العقوبات الإدارية لبعض المخالفات بين 500 و1,000 دولار، بينما يمكن أن تؤدي المخالفات الخطيرة أو المتكررة، بعد توجيه اتهام والإدانة، إلى غرامات تتراوح بين 500 و100,000 دولار.

إذا كنت مستأجرًا وشككت بوجود مخالفة

إذا كنت تعتقد أن المالك لا يتبع إجراءات الترخيص أو لا يمتلك التصاريح المطلوبة، يمكنك التواصل مع مدينة Mississauga عبر:

311 من داخل المدينة.

أو:

905-615-4311 من خارج Mississauga.

وتنطبق قواعد الترخيص الجديدة على N13 الذي يصدر في 1 سبتمبر 2026 أو بعده؛ أما إذا استلم المستأجر N13 قبل هذا التاريخ، فلا تطبق عليه منظومة الترخيص البلدية الجديدة بالطريقة نفسها.