فتحت مدينة تورونتو يوم الاثنين 2 نوفمبر 2026 باب التصريح السنوي الخاص بـضريبة المنازل الشاغرة في تورونتو (Vacant Home Tax) عن عام 2026، وطلبت من جميع مالكي العقارات السكنية تقديم تصريحهم قبل الجمعة 30 أبريل 2027، حتى لو كان العقار مسكنهم الرئيسي. وأعلنت المدينة ذلك في بيانها الرسمي، مؤكدةً أن من لا يصرّح قد يُعامَل عقاره على أنه شاغر وتُفرض عليه الضريبة.
ضريبة المنازل الشاغرة في تورونتو: ما الذي أعلنته المدينة؟
يغطي التصريح الجديد فترة الإشغال الممتدة من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026. والمطلوب من المالك أن يبيّن ما إذا كان عقاره مسكوناً أو شاغراً خلال تلك السنة. ويمكن تقديم التصريح بثلاث طرق:
- عبر الإنترنت: من خلال بوابة الضريبة على موقع المدينة، ويحصل المالك بعدها على رقم تأكيد، وعلى رسالة بالبريد الإلكتروني إذا أدخل عنوانه.
- بالهاتف: بالاتصال بالرقم 311، والخدمة متاحة بأكثر من 180 لغة.
- حضورياً: في أحد شبابيك دفع الضرائب والخدمات في مبنى بلدية تورونتو أو في أي مركز مدني، ويحصل المالك على إيصال.
ويحتاج المالك إلى رقم تقييم العقار (Assessment Roll Number) ورقم العميل (Customer Number)، وكلاهما مطبوع على فاتورة ضريبة الأملاك. ويجوز لممثل مفوّض أن يقدّم التصريح نيابة عن المالك.
كل مالك عقار سكني في تورونتو مطالب بالتصريح عن عام 2026 قبل 30 أبريل 2027، حتى لو كان يسكن عقاره بنفسه، ومن لا يصرّح قد يُعامَل عقاره على أنه شاغر.
ماذا يعني هذا لك؟
- إذا كنت تملك منزلاً أو شقة سكنية في تورونتو: عليك التصريح عن كل عقار تملكه، حتى لو كنت تسكنه بنفسك. أما المستأجرون فلا يقدّمون هذا التصريح، فهو من مسؤولية المالك.
- الموعد النهائي: الجمعة 30 أبريل 2027. ومن لا يصرّح بحلول هذا الموعد تعامله المدينة كأن عقاره شاغر، وتُصدر له فاتورة الضريبة.
- قيمة الضريبة: 3% من القيمة الحالية المقدّرة للعقار (Current Value Assessment) التي تحددها هيئة تقييم العقارات في أونتاريو (MPAC). فعلى سبيل الحساب فقط، عقار مقدّر بـ800 ألف دولار تبلغ ضريبته 24 ألف دولار إذا عُدّ شاغراً.
- إذا كنت مسافراً أو تقيم خارج كندا: انتبه إلى أن الضريبة تُفرض على العقار الذي بقي غير مسكون ستة أشهر أو أكثر خلال السنة، إلا إذا انطبق عليه استثناء أو كان مؤجّراً لمستأجر ستة أشهر على الأقل.
- إذا كنت مالكاً مؤجِّراً: صرّح بأن العقار كان مسكوناً من مستأجر، واحتفظ بعقد الإيجار، لأن المدينة قد تطلب مستندات في أثناء التدقيق خلال 60 يوماً من تاريخ رسالتها.
- إذا تلقيت فاتورة عن عام 2025 وترى أنها خاطئة: آخر موعد للاعتراض عليها هو 31 ديسمبر 2026، بحسب صفحة ضريبة المنازل الشاغرة على موقع المدينة.
من يُعفى من الضريبة؟
لا تُفرض الضريبة إذا كان العقار مسكناً رئيسياً للمالك أو لساكن مسموح به، أو إذا سكنه مستأجر ستة أشهر على الأقل خلال السنة. وتذكر صفحة المدينة استثناءات للعقارات الشاغرة، منها:
| الاستثناء | ملاحظة |
|---|---|
| وفاة أحد المالكين المسجلين | حتى ثلاث سنوات ضريبية متتالية |
| إقامة الساكن الرئيسي في مستشفى أو دار رعاية طويلة الأمد | ستة أشهر على الأقل، وحتى سنتين متتاليتين |
| ترميمات أو إصلاحات كبيرة منعت السكن | ستة أشهر على الأقل |
| انتقال الملكية | إذا كان تاريخ نقل الملكية في السنة الضريبية نفسها |
| السكن لغرض العمل بدوام كامل في تورونتو | بحسب شروط المدينة |
| أمر قضائي يمنع السكن أو التأجير أو البيع | طوال مدة الأمر |
| مسكن ثانوي لأسباب طبية | بدأ العمل به في 2024 |
ولا يُطلب التصريح عن العقارات المقيّمة بالكامل على أنها متعددة الوحدات السكنية أو تجارية أو صناعية، ولا عن الأراضي الخالية من المباني، ولا عن مواقف السيارات ومخازن الشقق السكنية (Lockers).
الغرامات وتأخير الدفع
تنص صفحة المدينة على أن تقديم تصريح كاذب أو عدم تقديم المعلومات المطلوبة قد يعرّض صاحبه لغرامة تصل إلى 10 آلاف دولار، إضافة إلى دفع الضريبة المستحقة. أما التأخر في سداد فاتورة الضريبة فتترتب عليه غرامة بنسبة 1.25% في أول يوم تأخير، ثم فائدة بنسبة 1.25% في أول كل شهر لاحق حتى السداد.
ومن يرى أن الفاتورة صدرت بالخطأ، لأن عقاره كان مسكوناً أو معفى، يستطيع تقديم اعتراض (Notice of Complaint) خلال 90 يوماً من تاريخ الفاتورة أو من قرار التدقيق، ثم الطعن في قرار الاعتراض خلال 90 يوماً أخرى، ويكون قرار جهة الطعن نهائياً.
لماذا تفرض تورونتو هذه الضريبة؟
تقول المدينة إن الهدف هو زيادة عدد المساكن المتاحة بتشجيع المالكين على تأجير المنازل التي تبقى فارغة أو بيعها. وتُوجَّه إيرادات الضريبة إلى مبادرات خطة الإسكان HousingTO 2020–2030، ومنها برنامج شراء المباني السكنية متعددة الوحدات، وإصلاح وحدات مؤسسة الإسكان المجتمعي في تورونتو (Toronto Community Housing).
وبحسب المدينة، أكمل أكثر من 99% من مالكي العقارات تصريحاتهم عن عام 2025. ويأتي هذا الإعلان في وقت يبحث فيه كثير من القادمين الجدد عن سكن بأسعار معقولة في المدينة، ولمعرفة كيف تُحسب ضريبة الأملاك نفسها وكيف تعترض على تقييم عقارك، راجع دليل ضريبة الأملاك البلدية في كندا 2026.
ما الخطوة التالية؟
بوابة التصريح مفتوحة الآن، ويمكن للمالك تعديل تصريحه أو تصحيحه لاحقاً من صفحة الضريبة على موقع المدينة. ومن يحتاج إلى مساعدة يستطيع الاتصال بالرقم 311 بلغته. ولمن يريد مقارنة كلفة السكن في المدن الكبرى، يفيد دليل كم تحتاج للعيش في كندا، كما يشرح دليل دعم الإيجار والمعيشة أبرز برامج المساعدة المتاحة للأسر.
المصادر
- مدينة تورونتو: بيان فتح فترة التصريح بضريبة المنازل الشاغرة لعام 2026 (2 نوفمبر 2026).
- مدينة تورونتو: صفحة ضريبة المنازل الشاغرة (Vacant Home Tax).
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
