تراجعت مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى بنسبة 7.9% في أكتوبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، إذ بلغت 5,603 عمليات بيع، بحسب تقرير سوق العقارات الشهري الصادر عن مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) اليوم الأربعاء 4 نوفمبر. وانخفض متوسط سعر البيع إلى 1,024,108 دولارات، بتراجع 2.7% عن أكتوبر 2025.
مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى: المشترون ينتظرون
قال المجلس إن الغموض المحيط بالتضخم وتكاليف الاقتراض والوضع الاقتصادي أبقى كثيراً من المشترين في منطقة تورونتو الكبرى على الهامش خلال أكتوبر. وتراجعت العروض الجديدة التي دخلت نظام MLS إلى 14,173 عرضاً، بانخفاض 11.9% على أساس سنوي، فيما بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في نهاية الشهر 25,098 منزلاً، أي أقل بنسبة 10% من العام الماضي.
غير أن الصورة الشهرية جاءت أفضل قليلاً: فبعد احتساب العوامل الموسمية، ارتفعت المبيعات والعروض الجديدة في أكتوبر مقارنة بسبتمبر، كما ارتفع مؤشر الأسعار المركّب ومتوسط سعر البيع ارتفاعاً طفيفاً عن الشهر السابق. أما على أساس سنوي، فقد انخفض مؤشر أسعار المنازل المركّب (MLS HPI) بنسبة 4.3%.
5,603 منازل بيعت في تورونتو الكبرى خلال أكتوبر 2026، بتراجع 7.9% عن العام الماضي، ومتوسط السعر انخفض إلى 1,024,108 دولارات.
ماذا يعني هذا لك؟
- إن كنت تبحث عن منزل للشراء: المجلس يقول إن المشترين ما زالوا يملكون «قدرة كبيرة على التفاوض» على السعر، والبائع يحصل في المتوسط على 97% من السعر المطلوب.
- احسب القسط قبل السعر: بحسب التقرير، ارتفعت الأقساط الشهرية لمنزل بمتوسط السعر قليلاً عن العام الماضي بسبب ارتفاع الفائدة، لكنها ما زالت أخف بكثير مما كانت عليه في 2023 و2024.
- الشقق السكنية (Condo) هي الأرخص: متوسط سعرها في المنطقة 621,400 دولار، مقابل 1,310,627 دولاراً للمنزل المستقل.
- سكان بيل ودرهام: متوسط السعر في برامبتون 825,183 دولاراً، وفي ميسيساغا 927,521 دولاراً، وفي أوشاوا 653,466 دولاراً، وهي أقل من متوسط المنطقة كلها.
- من يفضّل التمويل الإسلامي: راجع دليلنا عن الرهن العقاري الحلال في كندا قبل التواصل مع أي جهة تمويل.
الأسعار حسب نوع المنزل
تراجعت المبيعات في معظم أنواع المنازل، وكان التراجع الأكبر في المنازل المتلاصقة (Townhouse) والشقق السكنية:
| نوع المنزل | المبيعات في أكتوبر 2026 | التغيّر السنوي في المبيعات | متوسط السعر | التغيّر السنوي في السعر |
|---|---|---|---|---|
| منزل مستقل (Detached) | 2,693 | -4.4% | 1,310,627 دولاراً | -3.2% |
| منزل شبه مستقل (Semi-Detached) | 546 | -8.1% | 1,024,907 دولارات | -0.8% |
| منزل متلاصق (Townhouse) | 933 | -11.0% | 804,416 دولاراً | -5.0% |
| شقة سكنية (Condo Apartment) | 1,385 | -10.4% | 621,400 دولار | -5.8% |
برامبتون وميسيساغا وتورونتو بالأرقام
سجّلت مدينة تورونتو 2,184 عملية بيع بمتوسط سعر 1,075,627 دولاراً، وسجّلت منطقة بيل 1,017 عملية بيع بمتوسط 898,431 دولاراً، منها 508 في ميسيساغا و435 في برامبتون. وفي منطقة يورك بلغ متوسط السعر 1,142,789 دولاراً، وفي منطقة هالتون 1,138,684 دولاراً، بينما كانت منطقة درهام الأقل سعراً بين المناطق الكبرى بمتوسط 793,024 دولاراً.
وأورد التقرير متوسط أسعار الرهن العقاري في أكتوبر: 5.49% لمدة سنة، و6.05% لثلاث سنوات، و6.19% لخمس سنوات. ويأتي ذلك بعد أن رفع بنك كندا سعر الفائدة إلى 2.5% في 28 أكتوبر.
ما الذي ينتظره السوق؟
قال رئيس المجلس دانيال ستاينفيلد (Daniel Steinfeld) إن التوصل إلى اتفاق تجاري بين كندا والولايات المتحدة قد يمنح سكان المنطقة صورة أوضح عن الوضع الاقتصادي، وإن ذلك، مع حل النزاع في الشرق الأوسط، قد يخفف المخاوف من التضخم ويعيد الاهتمام بتملّك المنازل مع دخول 2027.
وقال كبير مسؤولي المعلومات في المجلس جيسون ميرسر (Jason Mercer) إن انخفاض أسعار البيع خفّف أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على الأقساط الشهرية. أما الرئيس التنفيذي جون ديميكيلي (John DiMichele) فأشار إلى أن عدد السكان الدائمين في المنطقة سيواصل النمو، وأن إجراءات مثل استرداد ضريبة HST وخفض رسوم التطوير يُنتظر أن تزيد المعروض من المساكن على المدى المتوسط.
وتتجه الأنظار الآن إلى الميزانية الفدرالية يوم الخميس 5 نوفمبر، ثم إلى قرار بنك كندا المقبل بشأن الفائدة في 9 ديسمبر. ولمن يخطط لميزانية بيته، يفيد دليلنا عن كم تحتاج للعيش في كندا.
المصادر
- مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (Toronto Regional Real Estate Board): تقرير Market Watch لشهر أكتوبر 2026، 4 نوفمبر 2026.
- The Canadian Press، عبر CTV News: تقرير عن تراجع مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في أكتوبر، 4 نوفمبر 2026.
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
