اقترحت الحكومة الفدرالية في ميزانية 2026 تمديد حظر شراء الأجانب للمنازل في كندا عامين إضافيين، حتى 1 يناير 2029، مع استثناء المساكن الجديدة من هذا الحظر. وجاء ذلك في الفصل الثالث من وثيقة الميزانية التي عُرضت يوم الخميس 5 نوفمبر 2026، إلى جانب تسهيلات في تأمين الرهن العقاري لمشتري المنازل.
ماذا تغيّر في حظر شراء الأجانب للمنازل؟
تقول الميزانية إن الحظر سيبقى ساريًا على المساكن القائمة، أي المعروضة لإعادة البيع، بينما تخرج المساكن الجديدة من نطاقه. وبحسب Daily Hive، كان الموعد الحالي لانتهاء الحظر هو 1 يناير 2027، بعد أن بدأ العمل به في مطلع 2023 ومُدّد في مطلع 2024.
وهذا التغيير ما زال مقترحًا ولم يصبح قانونًا بعد. فقد ذكرت الحكومة أنها ستطرح تشريعًا وتطلق مسارًا تنظيميًا قريبًا، ولم تنشر الميزانية شروط استثناء المساكن الجديدة ولا موعد بدء سريانه، كما أوضحت Daily Hive. وتربط الوثيقة هذا الإجراء بحماية القدرة على شراء السكن مع جذب استثمارات إلى البناء الجديد.
الحظر على المساكن القائمة يُمدَّد إلى 1 يناير 2029، والمساكن الجديدة تُستثنى منه، وذلك بعد إقرار التشريع اللازم.
ماذا يعني هذا لك؟
- إذا كنت مواطنًا أو مقيمًا دائمًا: لا يشملك الحظر، لأن القانون الحالي يطبَّق على من ليس مواطنًا ولا مقيمًا دائمًا ولا مسجلًا بموجب قانون الهنود.
- إذا كنت تحمل تصريح عمل: تسمح اللائحة الحالية بالشراء إذا بقي في تصريحك 183 يومًا أو أكثر عند الشراء، ولم تشترِ أكثر من عقار سكني واحد.
- إذا كنت طالبًا دوليًا: يُسمح لك بالشراء بشروط، منها تقديم إقراراتك الضريبية عن السنوات الخمس السابقة، والوجود في كندا 244 يومًا على الأقل في كل منها، وألا يتجاوز السعر 500 ألف دولار، وألا تشتري أكثر من عقار واحد.
- إذا كنت لاجئًا أو طالب لجوء: يُستثنى الشخص المحمي، ومن أُحيل طلب لجوئه إلى قسم حماية اللاجئين بعد قبول أهليته.
- إذا كنت تنوي شراء مسكن جديد وأنت غير مشمول بالاستثناءات: انتظر صدور النص القانوني، فالمقترح لم يدخل حيز التنفيذ، والمخالفة قد تعرّض صاحبها ومن يساعده عن علم لغرامة تصل إلى 10 آلاف دولار.
- إذا كنت تخطط لميزانية السكن: يساعدك دليل كم تحتاج للعيش في كندا على حساب تكاليفك قبل أي قرار.
تأمين الرهن العقاري حتى 1.5 مليون دولار
تقترح الميزانية أيضًا رفع سقف سعر المنزل في التأمين الاختياري على الرهن من مليون دولار إلى 1.5 مليون، مع السماح بسداد هذا الرهن المؤمَّن على 30 عامًا إذا كان أحد المقترضين يشتري منزله الأول أو كان المنزل جديدًا. ويخص هذا التأمين، بحسب Daily Hive، من يدفعون دفعة أولى تبلغ 20% فأكثر. ولم تحدد الوثيقة موعدًا لبدء هذا التغيير.
وأعلنت الميزانية كذلك أن لوائح جديدة ستتيح للجمهور معلومات أوفى عن أسعار الفائدة على الرهون المؤمَّنة، وأن بنك كندا سينشر هذه البيانات، وفق Daily Hive، ما قد يسهّل المقارنة بين العروض.
أبرز إجراءات السكن في الميزانية
| الإجراء | التفاصيل | الموعد |
|---|---|---|
| حظر الشراء على المساكن القائمة | تمديد عامين مع استثناء المساكن الجديدة | حتى 1 يناير 2029 |
| التأمين الاختياري على الرهن | السقف من مليون إلى 1.5 مليون دولار، و30 عامًا بشروط | لم يُحدَّد |
| تأمين الرهن للمساكن الجديدة من 3 و4 وحدات | حتى 90% من القيمة المتوقعة عند الإنجاز، و30 عامًا | 1 فبراير 2027 |
| إعانة السكن الكندية للمستأجرين | تجديد 10 أعوام، و1.7 مليار دولار على 3 أعوام | من 2028-2029 |
| وكالة Build Canada Homes | 13 مليار دولار إضافية على 10 أعوام، ليبلغ رأس مالها 45 مليارًا | من 2028-2029 |
وتفصّل وثيقة وزارة المالية عن تأمين الرهن شروط المساكن الجديدة الصغيرة، ومنها أن يكون لدى أحد المقترضين أو الضامنين تصنيف ائتماني لا يقل عن 600.
وللمستأجرين، تقدّم إعانة السكن الكندية مساعدة شهرية مباشرة لأصحاب الدخل المحدود، وتخصص لها الميزانية 3.9 مليار دولار إضافية في الأعوام اللاحقة. وتهدف Build Canada Homes إلى بناء 200 ألف مسكن خلال عقد، بحسب The Globe and Mail.
ما السياق؟
تأتي هذه الإجراءات في وقت تراجعت فيه مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى بنسبة 7.9% في أكتوبر، وبدأت الإيجارات في تورونتو وفانكوفر بالارتفاع السنوي. وللاطلاع على الأرقام العامة، راجع خبرنا عن عجز الميزانية وخطة الهجرة وملف الميزانية الفدرالية 2026.
ما الخطوة التالية؟
ينتظر المقترح الآن التشريع والمسار التنظيمي اللذين وعدت بهما الحكومة، ومنهما ستتضح شروط الاستثناء وتعريف المسكن الجديد وموعد التطبيق. وإلى أن يصدر ذلك، تبقى القواعد الحالية هي النافذة.
المصادر
- ميزانية كندا 2026، الفصل الثالث، وزارة المالية الكندية
- وزارة المالية الكندية: تغييرات قواعد تأمين الرهن العقاري
- قانون حظر شراء العقارات السكنية من غير الكنديين ولائحته التنفيذية
- Daily Hive
- The Globe and Mail
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
