سجّلت الإيجارات في تورونتو وفانكوفر في أكتوبر أول ارتفاع سنوي لها منذ أكثر من عامين ونصف، في حين واصل المتوسط الوطني تراجعه للشهر الخامس والعشرين على التوالي ليبلغ 2,036 دولاراً. وجاءت هذه الأرقام في التقرير الوطني للإيجارات الصادر عن Rentals.ca وشركة Urbanation يوم الخميس 5 نوفمبر 2026.
ماذا كشف تقرير أكتوبر عن الإيجارات في تورونتو وفانكوفر؟
ارتفع متوسط الإيجار المطلوب للشقق والكوندو في تورونتو 1.6% مقارنة بأكتوبر 2025 ليصل إلى 2,590 دولاراً، وهو أكبر ارتفاع سنوي بين أكبر ست مدن في البلاد، ويأتي بعد 32 شهراً متتالياً من الانخفاض. كما سجّلت المدينة أكبر زيادة شهرية بين هذه المدن بنسبة 1.4%.
أما فانكوفر فسجّلت أعلى متوسط بين هذه المدن الست بلغ 2,735 دولاراً، بعد زيادة سنوية طفيفة بلغت 0.2% أنهت 34 شهراً من التراجع. وارتفعت الإيجارات في أوتاوا أيضاً بنسبة 0.3% لتبلغ 2,170 دولاراً.
وعلى المستوى الوطني، انخفض متوسط الإيجار لجميع أنواع المساكن 3.2% على أساس سنوي، وهو أصغر تراجع منذ فبراير الماضي، بعدما كان 4.2% في سبتمبر و4.8% في أغسطس. وارتفع المتوسط 0.1% مقارنة بالشهر السابق.
ارتفع الإيجار في تورونتو 1.6% خلال عام ليبلغ 2,590 دولاراً، بينما تراجع المتوسط الوطني 3.2% إلى 2,036 دولاراً.
ماذا يعني هذا لك؟
- إذا كنت تبحث عن شقة في تورونتو أو فانكوفر: بدأت الأسعار المطلوبة في الصعود، ويرى رئيس Urbanation أن هذا الاتجاه سيستمر، فتأخير البحث قد لا يعود عليك بسعر أقل.
- إذا كنت مرناً في مكان السكن: ما زالت الإيجارات تنخفض في مدن حول تورونتو، مثل ميسيساغا بنسبة 4.3% وفوغان 4.8% وماركهام 5.4% وأوكفيل 7.7%.
- إذا كنت تخطط للانتقال إلى كندا: الفارق بين المدن كبير، إذ يبلغ المتوسط في إدمونتون 1,510 دولارات مقابل 2,590 دولاراً في تورونتو. ويساعدك دليلنا عن كم تحتاج للعيش في كندا على وضع ميزانية واقعية.
- إذا كانت عائلتك كبيرة: الشقق الأوسع هي الأسرع ارتفاعاً في تورونتو، فقد زادت إيجارات ثلاث غرف نوم 4.3% لتبلغ 3,643 دولاراً، وغرفتي النوم 2.8% لتبلغ 2,971 دولاراً.
- إذا كان الإيجار يثقل دخلك: راجع دليل دعم الإيجار والمعيشة في كندا، وإن كنت تقيم في أونتاريو فاطّلع على طريقة طلب إعانة الإيجار والطاقة مع إقرارك الضريبي.
وتعبّر هذه الأرقام عن الإيجارات المطلوبة في الإعلانات، أي ما يواجهه من يبحث عن سكن جديد، ولا تعني تغيّراً في قيمة العقد الحالي للمستأجر.
متوسط الإيجار في المدن الكبرى
يبيّن الجدول متوسط الإيجار المطلوب للشقق والكوندو في أكبر ست مدن خلال أكتوبر 2026، والتغيّر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
| المدينة | متوسط الإيجار | التغيّر السنوي |
|---|---|---|
| فانكوفر | 2,735 دولاراً | +0.2% |
| تورونتو | 2,590 دولاراً | +1.6% |
| أوتاوا | 2,170 دولاراً | +0.3% |
| مونتريال | 1,948 دولاراً | -0.3% |
| كالغاري | 1,806 دولارات | -2.4% |
| إدمونتون | 1,510 دولارات | -1.3% |
المقاطعات وأنواع المساكن
سجّلت أونتاريو أكبر تراجع سنوي بين المقاطعات بنسبة 2.5% ليصل المتوسط فيها إلى 2,242 دولاراً، تلتها ألبرتا بنسبة 1.8%، ثم كيبيك بنسبة 1.7%، وبريتش كولومبيا بنسبة 1.3%. وكانت نوفا سكوشا المقاطعة الوحيدة التي ارتفعت فيها الإيجارات، بنسبة 5.6% إلى 2,421 دولاراً.
وبحسب نوع السكن، كان التراجع الأكبر من نصيب المنازل والتاون هاوس وما يشبهها، بنسبة 6% إلى 2,016 دولاراً، تليها شقق الكوندو بنسبة 5.5% إلى 2,048 دولاراً، ثم المباني المخصصة للإيجار بنسبة 2.1% إلى 2,040 دولاراً.
وعلى مستوى المدن الأصغر، جاءت أكبر الانخفاضات في لونغوي بنسبة 15.5%، وكينغستون بنسبة 12.9%، وغاتينو بنسبة 11.6%. أما أكبر الزيادات فسُجّلت في دارتموث بنسبة 15.1%، وباري بنسبة 11.2%.
لماذا عادت الأسعار إلى الصعود؟
يرجع شون هيلدبراند (Shaun Hildebrand)، رئيس Urbanation، هذا التحول إلى تراجع المعروض، ويقول إن فرصة الحصول على إيجارات أرخص في تورونتو وفانكوفر بدأت تضيق. ويضيف أن المستأجرين ما زالوا في موقع أفضل في كالغاري وإدمونتون ومعظم مناطق أونتاريو خارج تورونتو، حيث تواصل الإيجارات انخفاضها.
ويبقى المتوسط الوطني الحالي أقل بنحو 5.4% مما كان عليه في أكتوبر 2024، حين بلغ 2,152 دولاراً، وأدنى من الذروة التاريخية البالغة 2,202 دولار المسجلة في مايو 2024.
ما الذي ينتظر المستأجرين؟
يتوقع هيلدبراند أن يستمر الارتفاع في أكبر مدينتين مع تراجع المعروض، وهو توقع وليس نتيجة مؤكدة. وستُظهر التقارير الشهرية المقبلة ما إذا كان التحسن الذي شهدته تورونتو وفانكوفر سيمتد إلى مدن أخرى، أم سيبقى محصوراً فيهما.
المصادر
- تقرير الإيجارات الوطني لشهر أكتوبر 2026 الصادر عن Rentals.ca وUrbanation
- Global News
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
