يتجه الإسكان في بريتش كولومبيا إلى تغيير واسع بعد أن أعلن رئيس الوزراء المكلف لورن دوركسون (Lorne Doerkson) أن حكومة المحافظين الجديدة ستلغي أهداف بناء المساكن التي فرضتها الحكومة السابقة على البلديات بموجب قانون إمدادات الإسكان (Housing Supply Act). كما قال إن حكومته تتجه إلى إلغاء القانون الذي يسمح ببناء المساكن المتعددة الوحدات من دون إعادة تقسيم المناطق، أو إعادة النظر فيه، لتعود قرارات الكثافة السكنية إلى المجالس البلدية.
ماذا أعلن دوركسون؟
جاء الإعلان بعد أيام من فوز حزب المحافظين بأغلبية في انتخابات بريتش كولومبيا، وقبل أداء الحكومة الجديدة اليمين الدستورية. وأوضح دوركسون أنه سيتخلص من أهداف الإسكان البلدية، وهي معايير بناء حددتها حكومة الحزب الديمقراطي الجديد لعشرات البلديات، وأُلزم بعضها بتعديل أنظمة البناء واعتماد خطط تبيّن أين ستُبنى المساكن الجديدة.
وقال دوركسون في مقابلة مع شبكة CTV هذا الأسبوع إن «فيكتوريا لا تعرف الأفضل حقاً» في ما يتعلق ببناء المنازل، في إشارة إلى العاصمة الإقليمية، مؤكداً أن الحزب تعهّد خلال الحملة بإعادة قرارات الكثافة إلى الحكومات المحلية. وقال متحدث باسم المحافظين إن البلديات أقدر على تحديد السياسات المناسبة لها.
القانون 44 والمساكن المتعددة: إلغاء أم تعديل؟
أقرت الحكومة السابقة القانون 44 قبل نحو ثلاث سنوات، وهو يسمح ببناء البيوت المتلاصقة والمباني الثلاثية والمنازل الصفّية من دون جلسات استماع عامة، ويتيح بناء أكثر من وحدة سكنية على قطع الأرض التي كانت مخصصة لبيت عائلة واحدة، وقد ألزم كل بلدية بتحديث أنظمة التقسيم لديها.
ولم يحسم المحافظون بعد صيغة التغيير. فقد قال دوركسون قبل الانتخابات، خلال جولة في مدينة سيدني بجزيرة فانكوفر: «أعتقد أننا سننظر في إلغائه». ولم تُقدَّم حتى الآن أي مسودة قانون إلى البرلمان الإقليمي، ما يعني أن القواعد الحالية تبقى سارية إلى أن يُقر تشريع جديد.
رئيس الوزراء المكلف في بريتش كولومبيا يتعهد بإلغاء أهداف الإسكان البلدية وإعادة قرارات الكثافة السكنية إلى البلديات، فيما تبقى القواعد الحالية سارية حتى صدور قانون جديد.
ماذا يعني هذا لك؟
- لا شيء تغيّر اليوم: أهداف الإسكان والقانون 44 ما زالا ساريين، وأي إلغاء يحتاج إلى تشريع يقره البرلمان الإقليمي بعد تشكيل الحكومة.
- إن كنت تملك أرضاً أو بيتاً وتخطط لبناء وحدات إضافية: راجع بلديتك قبل تقديم الطلب، لأن البلديات قد تستعيد صلاحية فرض جلسات استماع أو قيود على الكثافة بعد التغيير.
- إن كنت تبحث عن سكن أو إيجار: يحذر قطاع العقارات من أن الإلغاء الشامل قد يزيد الغموض في السوق ويبطئ البناء، وهذا قد ينعكس على العرض والأسعار في مدن مثل فانكوفر وسري.
- إن كنت تعمل في البناء أو التطوير: تابع المشاورات المقبلة، فالمحافظون تعهدوا أيضاً بخفض الإجراءات والرسوم وتسريع الموافقات.
- للمقارنة بين تكاليف المعيشة والدعم المتاح: اطلع على دليلنا عن كم تحتاج للعيش في كندا شهرياً ودليل دعم الإيجار والمعيشة في كندا.
قطاع العقارات يدعو إلى الحذر
قالت جمعية العقارات في بريتش كولومبيا (BCREA) إنها توافق على الحاجة إلى إصلاح، لكنها تعارض الإلغاء الشامل للسياسات الحالية. ودعا نائب رئيسها الأول تريفور هارغريفز الحكومة الجديدة إلى إنشاء طاولة دائمة للإسكان تضم من 12 إلى 15 خبيراً من السوق والإسكان غير الربحي وإسكان السكان الأصليين، لمراجعة التشريعات واقتراح التعديلات. وأيدت الجمعية في المقابل وعود المحافظين بخفض الإجراءات ورسوم البناء وتسريع الموافقات، محذرة من أن «المرونة المحلية» يجب ألا تصبح ذريعة لمنع بناء المنازل.
وانقسمت ردود البلديات: فقد قال رئيس بلدية سانيتش المنتخب ريشي شارما إنه أبلغ دوركسون أن إلغاء القانون 44 أولوية لمجلسه الجديد، بينما قالت رئيسة بلدية فيكتوريا ماريان ألتو إن المدينة «ستواصل المسار نفسه» إلى أن يقرر المجلس غير ذلك. أما المطوّر لوك ماري من شركة Aryze Developments فرأى أن الأفضل تعديل البرامج القائمة بدل إلغائها، محذراً من أن الإلغاء سيجعل بناء المنازل أصعب.
أهداف الإسكان بالأرقام
بدأ العمل بأهداف الإسكان في سبتمبر 2023، حين حددت حكومة المقاطعة أهدافاً لعشر بلديات بإجمالي 60,123 وحدة سكنية صافية خلال خمس سنوات، ثم توسعت القائمة لاحقاً لتشمل مجموعات أخرى من البلديات. وكانت حصص المجموعة الأولى كما يلي:
| البلدية | هدف خمس سنوات (وحدة سكنية) |
|---|---|
| فانكوفر (Vancouver) | 28,900 |
| أبوتسفورد (Abbotsford) | 7,240 |
| فيكتوريا (Victoria) | 4,902 |
| سانيتش (Saanich) | 4,610 |
| كاملوبس (Kamloops) | 4,236 |
| دلتا (Delta) | 3,607 |
| نورث فانكوفر، المقاطعة البلدية (District of North Vancouver) | 2,838 |
| بورت مودي (Port Moody) | 1,694 |
| ويست فانكوفر (West Vancouver) | 1,432 |
| أوك باي (Oak Bay) | 664 |
وكانت بلديات عدة قد انتقدت هذه الأهداف، معتبرة أن الحصص الموحدة لا تراعي ظروف كل مجتمع محلي.
مستقبل الإسكان في بريتش كولومبيا: ما الخطوة التالية؟
ينتظر أن تؤدي حكومة دوركسون اليمين الدستورية وتحدد أولوياتها التشريعية، ومن المتوقع أن يتضح بعد ذلك هل ستلغي الحكومة القانون 44 كاملاً أم ستعدّله لمنح البلديات صلاحيات أوسع. وسيتابع موقع كندا اليوم أي تشريع يُقدَّم في هذا الشأن.
المصادر
- حكومة بريتش كولومبيا: بيان أهداف الإسكان لعشر بلديات (26 سبتمبر 2023)
- CTV News Vancouver
- CHEK News
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
