أظهر تحديث Royal LePage لأسعار المنازل وأفق السوق عن الربع الثالث من 2026 أن أسعار المنازل في كندا حافظت على حالة من الثبات العام. المتوسط التجميعي الوطني انخفض بنسبة 0.8% على أساس سنوي إلى 810,000 دولار، وفي الربع الثالث لم يبرز السوق أي اتجاه قوي صاعد أو هابط.
التقرير يبرز أن حالة الثبات هذه شملت معظم فئات السكن والمناطق الكبرى، مع تباينات محلية بين المنازل المستقلة والوحدات السكنية المشتركة، ما يعكس تباطؤاً في حركة المبيعات أكثر منه انهياراً في الأسعار.
الأرقام الوطنية حسب نوع السكن
عند تفصيل الأسعار حسب نوع المسكن، سجل متوسط سعر المنزل المستقل من فئة single-family انخفاضاً بنحو 0.5% على أساس سنوي ليصل إلى 856,500 دولار، بينما انخفض المتوسط الوطني لشقق condominiums بنسبة 1.5% إلى 571,900 دولار.
المتوسط التجميعي الوطني تراجع 0.6% مقارنة بالربع الثاني من العام، ما يعكس تقلّباً طفيفاً ربعياً لكن دون تحولات حادة في المسار العام لأسعار المنازل.
أداء سوق تورونتو والمنطقة الكبرى (GTA)
سجّل متوسط سعر المنزل التجميعي في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) انخفاضاً سنوياً قدره 3.7% ليصل إلى 1,073,100 دولار في الربع الثالث، وعلى أساس ربع سنوي انخفض المتوسط بنسبة 2.6%.
وبحسب النوع، هبط متوسط سعر المنزل المستقل في الـGTA بنسبة 2.8% إلى 1,364,400 دولار، فيما تراجع متوسط سعر الشقة في المنطقة 4.1% إلى 641,500 دولار.
في مدينة تورونتو نفسها، كان التراجع السنوي في المتوسط التجميعي محدوداً عند 0.5% ليصل إلى 1,071,500 دولار، لكنه شهد هبوطاً أعلى على أساس ربع سنوي بنسبة 4.4%؛ كما انخفض متوسط المنزل المستقل داخل المدينة بنسبة 5.9% إلى 1,457,300 دولار، بينما ظل متوسط الشقق مستقرّاً تقريباً مرتفعاً 0.4% إلى 647,400 دولار.
السوق العقاري الكندي ظل مسطّحاً طوال العام، دون قفزات أو هبوطات حادة؛ الحركة تباطأت والأسعار سجّلت تغيرات طفيفة في معظم الأسواق، بينما شهدت تورونتو وهامش العاصمة تراجعات أكبر نسبياً دون حدوث انهيار عام في الأسعار.
عوامل الثبات وتوقعات السوق
في تحليل الأسباب، أشار تقرير Royal LePage إلى أن مستقلاً في سلوك المستهلكين يلعب دوراً رئيسياً في تباطؤ الحركة، مع تباين عوامل مثل ثقة المستهلكين بشأن التعريفات التجارية والبطالة وتكاليف المعيشة (وقود وسلع أساسية) كعناصر قد تؤثر على قرار الانتقال.
شون زيغلستاين، سمسار وقائد فريق في Royal LePage Signature Realty، قال إن السوق كان «مسطّحاً» طوال العام ولم يسجل قفزات أو هبوطاً، مضيفاً أن التغيّر طفيف نسبياً من عام إلى آخر وأن أسعار المنازل لم تتبدّل بشكل دراماتيكي.
من جانب السياسة النقدية، أبقت مصرف كندا هدف سعر الفائدة لليلة واحدة عند 2.25% طوال العام، لكن مع استمرار الضغوط التضخمية يتوقع الاقتصاديون أن البنك قد يرفع أسعار الفائدة مجدداً قريباً، مع إعلانات مرتقبة في 28 أكتوبر و9 ديسمبر 2026. التقرير يرى أن تغيير ربع نقطة مئوية لن يغير سلوك السوق جذرياً في الوقت الراهن، وأن عوامل ثقة المستهلكين أهم حالياً.
التوقعات حتى نهاية العام
تتوقّع Royal LePage أن يرتفع المتوسط التجميعي الوطني لأسعار المنازل بنسبة 1% في الربع الرابع من 2026 مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي، بينما تتوقّع هبوطاً بنسبة 2% لمتوسط أسعار المنازل في الـGTA لنفس الفترة.
في تعليق على الأفق الأقرب، قال زيغلستاين إنه يتوقع «تحسّناً طفيفاً» مع دخول 2027، مع إمكانية زيادة حجم المبيعات وبيع وحدات كانت معروضة لفترات طويلة، لكنه يشير إلى أن السوق سيبقى إلى حد كبير مسطحاً في بداية 2027 أيضاً.
المصدر: Toronto Sun
