ابتداءً من 1 يونيو لدعم موسم السياحة
Kelowna تخفف قواعد الإيجارات القصيرة ابتداءً من 1 يونيو لدعم موسم السياحة
تدخل تغييرات جديدة على قواعد الإيجارات القصيرة في مدينة Kelowna في بريتش كولومبيا ابتداءً من 1 يونيو 2026، بعد موافقة حكومة المقاطعة على طلب المدينة بالخروج من شرط “السكن الرئيسي” لبعض الإيجارات القصيرة.
التغيير يعني أن بعض مضيفي الإيجارات القصيرة في Kelowna لن يكونوا مضطرين إلى الالتزام بشرط أن تكون الوحدة المؤجرة هي سكنهم الرئيسي عند التقديم على التسجيل الإقليمي، لكن ذلك لا يعني فتح الباب بالكامل أمام كل العقارات. المدينة ما زالت تنوي حصر هذا النوع من الإيجارات في مبانٍ محددة داخل مناطق مخصصة للسياحة، مع استمرار الحاجة إلى رخصة عمل محلية.
ما المقصود بالإيجارات القصيرة؟
الإيجارات القصيرة هي تأجير وحدة سكنية أو غرفة لفترات قصيرة، مثل الإقامات السياحية أو المؤقتة عبر منصات الحجز. في بريتش كولومبيا، توجد قواعد إقليمية لتنظيم هذا القطاع، بهدف إعادة مزيد من الوحدات إلى سوق السكن طويل الأمد ومنح البلديات أدوات أقوى للرقابة.
كما أن مضيفي الإيجارات القصيرة والمنصات وفنادق strata في B.C. يجب أن يسجلوا لدى المقاطعة ويدفعوا رسوم التسجيل السنوية، وإلا قد تتم إزالة الإعلانات وإلغاء الحجوزات ومنع قبول حجوزات جديدة.
ما الذي تغير في Kelowna؟
القواعد الإقليمية في B.C. كانت تحدّ من الإيجارات القصيرة في كثير من المجتمعات، بحيث تكون غالبًا مرتبطة بالسكن الرئيسي لصاحبها.
لكن Kelowna طلبت استثناءً من شرط السكن الرئيسي، وطلبت أن يبدأ الاستثناء مبكرًا في 1 يونيو 2026، بدل الانتظار إلى تواريخ لاحقة، بسبب موسم السياحة الصيفية ووجود فعاليات كبيرة في المدينة خلال الصيف. وكانت Kelowna الجهة المحلية الوحيدة التي طلبت هذا الاستثناء لهذا العام.
وبحسب القرار، فإن المضيفين في Kelowna لن يحتاجوا إلى تطبيق شرط السكن الرئيسي عند التقديم على التسجيل الإقليمي ابتداءً من 1 يونيو 2026، بشرط الالتزام بالقيود المحلية في المدينة.
هل يستطيع أي شخص تأجير أي عقار قصير المدى؟
لا.
التغيير لا يعني أن كل المنازل والشقق في Kelowna أصبحت متاحة للإيجار القصير. المدينة تعتزم تقييد الإيجارات القصيرة ذات الاستخدام الأساسي في مبانٍ تقع ضمن مناطق سياحية محددة، وليس في معظم الأحياء السكنية.
كما سيحتاج المضيفون إلى رفع رخصة العمل المحلية عند التقديم، للتأكد من الالتزام بلوائح Kelowna المحلية.
لماذا وافقت المقاطعة على التغيير؟
حكومة بريتش كولومبيا قالت إن الهدف هو إعطاء مرونة أكبر للمجتمعات التي لديها معدلات شغور صحية في سوق الإيجار، خصوصًا خلال موسم السياحة الصيفي.
القواعد الحالية تسمح للبلديات التي تحافظ على معدل شغور لا يقل عن 3% لمدة سنتين متتاليتين بطلب الخروج من شرط السكن الرئيسي للإيجارات القصيرة. وابتداءً من 2027، ستصبح آلية الخروج أسرع للبلديات المؤهلة، حيث ينتقل موعد تقديم الطلب من 31 مارس إلى 28 فبراير، ويصبح تاريخ التطبيق 1 يونيو بدل 1 نوفمبر.
ماذا يعني القرار للسكان والزوار؟
بالنسبة للزوار، قد يزيد القرار من خيارات الإقامة القصيرة في Kelowna خلال موسم الصيف، خصوصًا في المناطق السياحية.
بالنسبة لأصحاب العقارات والمضيفين، يوفر القرار مرونة أكبر، لكنه لا يلغي التسجيل الإقليمي ولا الرخصة المحلية ولا قيود المدينة.
أما بالنسبة للسكان، فتقول الحكومة إن النهج يهدف إلى تحقيق توازن بين دعم السياحة وحماية المعروض السكني في الأحياء السكنية، لأن شرط السكن الرئيسي سيبقى قائمًا في معظم المناطق السكنية.
خلفية القرار
قانون الإيجارات القصيرة في بريتش كولومبيا بدأ في خريف 2023، وتم تطبيقه بالكامل منذ يونيو 2025. ويطبّق شرط السكن الرئيسي في أكثر من 60 مجتمعًا يزيد عدد سكانها على 10 آلاف نسمة.
وتقول حكومة B.C. إن الهدف من تنظيم الإيجارات القصيرة هو إعادة مزيد من الوحدات إلى سوق الإيجار طويل الأمد، مع السماح للمدن التي لديها سوق إيجار أكثر صحة باتخاذ قرارات تناسب ظروفها المحلية.
روابط رسمية مهمة: