لا توجد قاعدة فدرالية واحدة تحدد مقدار زيادة الإيجار في كندا. قوانين الإيجارات السكنية تُدار على مستوى المقاطعات والأقاليم، ولذلك يمكن أن تكون زيادة قانونية في Alberta مخالفة للقانون في Ontario أو British Columbia أو Prince Edward Island.
في 2026 توجد مقاطعات تضع سقفًا سنويًا واضحًا للزيادة، مثل Ontario وBritish Columbia وManitoba وNew Brunswick وNova Scotia وPrince Edward Island. Quebec لديها نظام مختلف لحساب ومراجعة الزيادة ولا تعتبر نسبة 2026 المنشورة سقفًا ثابتًا لكل شقة. وفي Alberta وSaskatchewan وNewfoundland and Labrador وNorthwest Territories وNunavut لا يوجد سقف عام موحد لنسبة الزيادة، لكن توجد قواعد صارمة بشأن التوقيت والإشعار. Yukon لديها سقف خاص لعام 2026.
هذا الدليل محدث وفق القواعد السارية في 16 سبتمبر 2026.
لا توجد نسبة واحدة لزيادة الإيجار في كندا. قد يكون الحد في مقاطعة 2% أو 5%، بينما لا يوجد سقف عام في مقاطعة أخرى. لذلك افحص دائمًا ثلاثة أمور: نسبة الزيادة، وموعد آخر زيادة، ومدة الإشعار المطلوبة قبل أن تبدأ بدفع المبلغ الجديد.
أولًا: ما الذي يجعل زيادة الإيجار قانونية؟
حتى عندما تكون النسبة نفسها صحيحة، يمكن أن تكون الزيادة غير قانونية إذا لم يحترم المالك بقية القواعد.
عادةً يجب فحص أربع نقاط: هل مضت المدة المطلوبة منذ بداية الإيجار أو آخر زيادة؟ هل النسبة لا تتجاوز الحد إذا كان هناك سقف؟ هل أعطى المالك الإشعار الكتابي المطلوب وفي الوقت الصحيح؟ وهل الوحدة أصلًا مشمولة بقواعد ضبط الإيجار أم تقع ضمن استثناء؟
لذلك لا يكفي أن يقول المالك إن “الزيادة هي نسبة الحكومة”.
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار كلما ارتفعت مصاريفه؟
لا تلقائيًا.
في المقاطعات التي لديها Rent Control أو Annual Guideline، يجب على المالك الالتزام بالحد السنوي، إلا إذا كان القانون يسمح له بطلب زيادة إضافية من الجهة المختصة وتمت الموافقة عليها.
أما في المقاطعات التي لا تضع سقفًا عامًا، فقد يستطيع المالك تحديد مقدار الزيادة، لكنه يظل ملزمًا بقواعد المدة والإشعار والعقد.
هل يمكن زيادة الإيجار أثناء Fixed-Term Lease؟
هذا يختلف كثيرًا حسب المكان.
في Ontario وBritish Columbia يمكن أن تحدث زيادة قانونية أثناء استمرار علاقة الإيجار إذا اكتملت مدة 12 شهرًا واستوفيت بقية الشروط، حتى لو كان المستأجر في Fixed-Term Agreement.
في Alberta لا يجوز زيادة الإيجار أثناء مدة Fixed-Term Tenancy نفسها. وفي Newfoundland and Labrador توجد قاعدة مماثلة تمنع الزيادة أثناء Fixed Term. Saskatchewan لديها قواعد خاصة لما يجوز الاتفاق عليه مسبقًا في العقد محدد المدة.
Ontario
الحد الأقصى لزيادة الإيجار في Ontario لعام 2026
الـRent Increase Guideline لعام 2026 هو 2.1% لمعظم الوحدات الخاضعة لـRent Control.
يمكن للمالك عادةً زيادة الإيجار فقط بعد مرور 12 شهرًا على الأقل منذ بداية الإيجار أو منذ آخر زيادة قانونية، ويجب إعطاء المستأجر إشعارًا كتابيًا صحيحًا قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ بدء الزيادة.
إذا كان الإيجار الحالي 2,000 دولار شهريًا ووحدتك خاضعة للـGuideline:
2.1% من 2,000 = 42 دولارًا.
الإيجار الجديد الأقصى دون موافقة على زيادة إضافية يكون 2,042 دولارًا شهريًا.
ما الوحدات غير الخاضعة لسقف 2.1%؟
أهم استثناء هو أن الـGuideline لا ينطبق عادةً على الوحدات التي تم إشغالها لأول مرة لأغراض سكنية بعد 15 نوفمبر 2018.
يمكن للمالك في هذه الوحدات تحديد زيادة أكبر من 2.1%، لكنه لا يزال ملزمًا عادةً بقاعدة مرور 12 شهرًا وإعطاء إشعار قانوني مدته 90 يومًا.
كما توجد استثناءات أخرى لأنواع معينة من السكن، مثل بعض أنواع Community Housing وLong-Term Care.
هل يستطيع المالك طلب أكثر من 2.1%؟
نعم، لكن ليس بمجرد إرسال إشعار عادي إذا كانت الوحدة خاضعة للـGuideline.
يمكنه تقديم Above-Guideline Increase Application بسبب ظروف محددة، مثل بعض Capital Expenditures أو الزيادة الاستثنائية في Municipal Taxes أو بعض Security Services.
بالنسبة إلى Capital Expenditures وSecurity Costs، تكون الزيادة الإضافية عادةً محدودة بما يصل إلى 3 نقاط مئوية فوق الـGuideline في السنة الواحدة، ويمكن توزيع مبلغ مؤهل أكبر على سنوات لاحقة. قواعد الزيادات الناتجة عن Municipal Taxes تختلف.
ماذا تفعل إذا كانت الزيادة غير قانونية؟
يمكن للمستأجر الاعتراض أمام Landlord and Tenant Board. إذا كان المالك قد حصل بالفعل على مبلغ إيجار غير قانوني، يمكن استخدام طلب مناسب لاسترداد المبلغ، وتطبق مهلة مهمة تبلغ عادةً 12 شهرًا من تاريخ بدء تحصيل المبلغ غير القانوني.
British Columbia
الحد لعام 2026
الحد الأقصى السنوي لزيادة الإيجار في British Columbia لعام 2026 هو 2.3%.
لا يجوز زيادة الإيجار إلا مرة واحدة كل 12 شهرًا، ويجب إعطاء المستأجر ثلاثة أشهر كاملة من الإشعار الكتابي قبل دخول الزيادة حيز التنفيذ.
إذا كان الإيجار 2,000 دولار:
2.3% = 46 دولارًا.
الإيجار الجديد يكون 2,046 دولارًا كحد أقصى للزيادة السنوية العادية.
ماذا تعني ثلاثة أشهر كاملة؟
إذا كان الإيجار يستحق في أول الشهر وتم تسليم Notice في أي يوم من January، فيجب مرور February وMarch وApril كاملة، ويمكن أن تبدأ الزيادة في May.
ويجب استخدام Notice of Rent Increase الصحيح.
هل يستطيع المالك جمع زيادة لم يستخدمها السنة الماضية؟
لا.
إذا لم يستخدم المالك كامل الزيادة المسموح بها في سنة سابقة، لا يستطيع إضافة الجزء الذي فاته إلى نسبة السنة الحالية.
ماذا عن Fixed-Term Lease؟
تظل قواعد الـ12 شهرًا والحد السنوي والإشعار مطبقة. توقيع Fixed-Term Agreement جديد مع المستأجر نفسه لا يسمح للمالك بتجاوز الحد تلقائيًا.
هل توجد زيادة فوق 2.3%؟
يمكن أن توجد Additional Rent Increase في ظروف قانونية محددة، مثل بعض Capital Expenditures أو المصاريف المؤهلة، أو إذا وافق المستأجر طوعًا وبشكل صحيح على زيادة إضافية كتابةً.
الموافقة يجب أن تكون واضحة ومكتوبة وموقعة، ولا يكفي وجود بند مبهم في العقد.
إذا كنت تعتقد أن الزيادة غير قانونية، يمكن تقديم Dispute Resolution.
Alberta
هل يوجد سقف لزيادة الإيجار؟
لا يوجد في Alberta حد مئوي عام لمقدار زيادة الإيجار.
يمكن نظريًا أن تكون الزيادة أكبر بكثير من نسب Ontario أو British Columbia، لكن توقيتها يخضع للقانون.
متى يمكن رفع الإيجار؟
يجب مرور 365 يومًا على الأقل منذ آخر زيادة أو منذ بداية الإيجار، أيهما أحدث.
Fixed-Term Lease
لا يستطيع المالك زيادة الإيجار خلال مدة Fixed-Term Tenancy.
إذا انتهى العقد وتم الاتفاق على عقد جديد، يمكن أن يتغير الإيجار وفق القواعد المطبقة وقتها.
Periodic Tenancy
إذا كان الإيجار Week-to-Week، يلزم 12 أسبوع إيجار كاملًا من الإشعار.
إذا كان Month-to-Month، يلزم 3 أشهر إيجار كاملة.
وبالنسبة إلى أنواع Periodic Tenancy الأخرى، يلزم 90 يومًا.
يجب أن يكون الإشعار كتابيًا ويحتوي على التاريخ وتاريخ بدء الزيادة وتوقيع المالك.
إذا كان هناك خلاف على تطبيق قواعد الزيادة، يمكن تقديم طلب إلى Residential Tenancy Dispute Resolution Service.
Saskatchewan
هل يوجد سقف مئوي؟
لا توجد نسبة سنوية عامة مثل 2% أو 3% تحدد مقدار زيادة الإيجار لجميع الوحدات في Saskatchewan. لكن قواعد التوقيت تختلف بصورة كبيرة بين Periodic Tenancy وFixed-Term Tenancy.
Periodic Tenancy إذا لم يكن المالك عضوًا في جمعية معتمدة
يجب تقديم 12 شهرًا من الإشعار.
لا يمكن أن تبدأ أول زيادة خلال أول 18 شهرًا من بداية الإيجار.
وبعد ذلك لا يمكن زيادة الإيجار أكثر من مرة كل 12 شهرًا.
إذا كان المالك عضوًا في جمعية ملاك معتمدة
إذا كان المالك عضوًا بحالة جيدة في جمعية معتمدة مثل Saskatchewan Landlord Association أو Network of Non-Profit Housing Providers of Saskatchewan، يمكن استخدام 6 أشهر من الإشعار.
لا تبدأ الزيادة خلال أول 12 شهرًا، ويمكن بعد ذلك زيادة الإيجار مرة كل 6 أشهر وفق القواعد الخاصة بهذه الفئة.
Fixed-Term Lease
لا يجوز إدخال زيادة أثناء Fixed Term إلا إذا كان مقدار الزيادة وموعدها متفقًا عليهما عند إبرام العقد وفق القانون.
أما إذا كان المالك يريد اقتراح شروط جديدة عند نهاية المدة، فتوجد آلية Term Lease – Two Month Notice of Intention، ويجب تقديمها قبل نهاية العقد بشهرين على الأقل. لدى المستأجر 30 يومًا لقبول الشروط الجديدة كتابةً أو الاستعداد للمغادرة عند انتهاء المدة.
Manitoba
الحد لعام 2026
الـRent Increase Guideline لعام 2026 هو 1.8%.
في معظم الحالات يمكن رفع الإيجار مرة واحدة فقط كل 12 شهرًا، ويجب إعطاء المستأجر إشعارًا كتابيًا قبل 3 أشهر على الأقل.
إذا كان الإيجار 1,500 دولار ووحدتك مشمولة بالـGuideline:
1.8% = 27 دولارًا.
الإيجار الجديد يكون 1,527 دولارًا.
لماذا استخدمنا 1,500 دولار في المثال؟
لأن الـ2026 Guideline لا ينطبق على الوحدات التي يبلغ إيجارها 1,670 دولارًا أو أكثر شهريًا وفق الحد الحالي، إضافة إلى استثناءات أخرى.
أهم الوحدات المستثناة
من الاستثناءات الحالية بعض Social Housing، والوحدات الحكومية، وبعض Co-operatives، وبعض Life Lease Units، والوحدات الموجودة في مبانٍ أحدث.
المباني التي شُيدت وشُغلت بعد March 2005 تكون معفاة من الـGuideline لمدة محددة وفق القواعد، وتوضح القواعد الحالية أن الإعفاء يمتد 20 سنة من تاريخ الإشغال الأول في الحالات التي تنطبق عليها.
هل يستطيع المالك طلب زيادة أكبر؟
نعم، يمكن تقديم Application for Rent Increase Above the Guideline إذا كانت المصاريف المؤهلة تبرر ذلك، ولا يكفي اتفاق المالك والمستأجر وحده لتجاوز الـGuideline في وحدة خاضعة له.
Quebec
لا يوجد «حد 3.1%» بسيط لكل المستأجرين
هذه أكثر نقطة تسبب التباسًا في Quebec.
في 2026، 3.1% هي Base Percentage مستخدمة في طريقة حساب تثبيت الإيجار الجديدة، وليست سقفًا قانونيًا موحدًا يقول إن كل مالك يستطيع أو لا يستطيع تجاوز 3.1%.
كل حالة يمكن أن تتأثر بالضرائب البلدية والمدرسية، والتأمين، وCapital Expenditures وعوامل أخرى.
لذلك قد تكون الزيادة التي تنتج من الحساب أعلى أو أقل من 3.1%.
متى يرسل المالك إشعار الزيادة؟
إذا كان Lease مدته 12 شهرًا أو أكثر، يجب أن يصل Notice بين 3 و6 أشهر قبل انتهاء العقد.
إذا كان العقد أقل من 12 شهرًا، يكون الإشعار بين شهر وشهرين قبل نهايته.
إذا كان العقد Indeterminate، يكون الإشعار بين شهر وشهرين قبل التعديل المقترح.
أما إيجار الغرفة فله مهلة أقصر تبلغ 10 إلى 20 يومًا بحسب الحالة.
ماذا يفعل المستأجر إذا رفض الزيادة؟
في الإيجار السكني العادي، يستطيع المستأجر رفض الزيادة والبقاء في الوحدة.
يجب إرسال الرفض إلى المالك خلال شهر واحد من استلام Notice.
إذا لم يرد المستأجر خلال الشهر، يُعتبر أنه قبل الشروط الجديدة.
إذا رفض، يكون أمام المالك شهر واحد من استلام الرفض لتقديم طلب إلى Tribunal administratif du logement لتحديد الإيجار. وإذا لم يقدم المالك الطلب خلال هذه المهلة، يتجدد العقد عادةً بنفس الإيجار والشروط السابقة.
الاستثناء المهم للمباني الجديدة
توجد قواعد خاصة لبعض الوحدات الموجودة في مبانٍ بُنيت حديثًا أو تغير استخدامها خلال السنوات الخمس السابقة، إذا كانت المعلومات القانونية المطلوبة مدرجة في Lease.
في هذه الحالات قد لا يستطيع المستأجر رفض الزيادة ثم البقاء مع طلب TAL تحديد الإيجار بالطريقة المعتادة، وقد يؤدي الرفض إلى مغادرة الوحدة عند نهاية العقد.
New Brunswick
الحد الحالي
لا يجوز للمالك زيادة الإيجار بأكثر من 3% كل 12 شهرًا في الزيادة العادية.
كما لا يمكن زيادة الإيجار خلال أول 12 شهرًا من Tenancy، وبعد ذلك لا تكون الزيادة أكثر من مرة واحدة كل 12 شهرًا.
إذا كان الإيجار 2,000 دولار:
3% = 60 دولارًا.
الإيجار الجديد الأقصى في الزيادة العادية يكون 2,060 دولارًا.
مدة الإشعار
القواعد الحالية تتطلب 6 أشهر من الإشعار قبل الزيادة.
ماذا يستطيع المستأجر أن يفعل؟
يمكنه قبول الزيادة، أو إنهاء الإيجار حسب قواعد الإشعار، أو طلب مراجعتها من Tenant and Landlord Relations Office.
مهلة طلب المراجعة هي 60 يومًا من استلام Notice، ولا توجد رسوم على طلب المراجعة.
هل يمكن تجاوز 3%؟
يمكن للمالك التقدم للحصول على إذن بزيادة أعلى بسبب Capital Expenditures مؤهلة مرتبطة بالتجديدات.
الحد الأعلى القانوني في هذه الآلية يصل إلى 9%، ولا يجوز للمالك ببساطة فرض الزيادة الأعلى دون موافقة الجهة المختصة.
Nova Scotia
الحد لعام 2026
Rent Cap في Nova Scotia هو 5% خلال 2026، وسيبقى نظام السقف المؤقت قائمًا حتى 31 ديسمبر 2027 وفق التشريع الحالي.
يمكن رفع الإيجار للمستأجر الحالي مرة واحدة فقط خلال 12 شهرًا.
إذا كان الإيجار 2,000 دولار:
5% = 100 دولار.
الإيجار الجديد يكون بحد أقصى 2,100 دولار للزيادة العادية في 2026.
ماذا عن Fixed-Term Lease؟
السقف البالغ 5% ينطبق أيضًا على Fixed-Term Leases للمستأجر الحالي.
كما يجب أن تكون مبالغ وتواريخ أي زيادات داخل Fixed-Term Lease محددة في العقد عند توقيعه.
مدة الإشعار
Month-to-Month أو Year-to-Year: 4 أشهر.
Week-to-Week: 8 أسابيع.
Manufactured Home Space: 7 أشهر.
ماذا يحدث عندما ينتقل مستأجر جديد؟
Rent Cap يحد زيادة الإيجار للمستأجر الموجود، لكن لا يوجد حاليًا حد مماثل للسعر الذي يمكن تحديده عندما ينتقل مستأجر جديد إلى الوحدة.
إذا كان هناك خلاف أو زيادة مخالفة، يمكن استخدام Application to Director.
Prince Edward Island
الحد لعام 2026
Annual Allowable Rent Increase لعام 2026 هو 2% لجميع الوحدات السكنية، بما فيها الوحدات Heated وUnheated ومواقع Mobile Homes.
إذا كان الإيجار 2,000 دولار:
2% = 40 دولارًا.
الإيجار الجديد العادي يكون 2,040 دولارًا.
كم مرة يمكن رفع الإيجار؟
زيادة الإيجار مرتبطة بالوحدة نفسها وليس بتغيير المستأجر.
لا يمكن زيادة الإيجار قبل مرور 12 شهرًا على آخر زيادة قانونية، أو من تاريخ بدء دفع الإيجار إذا لم تكن الوحدة قد خضعت لزيادة سابقة.
ولهذا لا يستطيع المالك تجاوز القواعد فقط لأن المستأجر القديم غادر وجاء مستأجر جديد.
مدة الإشعار
Month-to-Month أو Fixed-Term: 3 أشهر على الأقل.
Week-to-Week: 3 أسابيع على الأقل بموجب القانون.
ويجب استخدام النموذج المعتمد.
هل يمكن زيادة أكثر من 2%؟
يمكن للمالك التقدم بطلب Additional Rent Increase.
في 2026 يستطيع طلب حتى 3 نقاط مئوية إضافية فوق الزيادة السنوية البالغة 2%، أي أن الزيادة الموافق عليها يمكن أن تصل إلى 5% في الحالة المؤهلة، لكن الجزء الإضافي يحتاج إلى Order ولا يمكن تحصيله بمجرد إخطار المستأجر.
إذا دفع المستأجر زيادة غير قانونية، يمكن استخدام Form 2A لطلب Return of Rent.
Newfoundland and Labrador
هل يوجد سقف على النسبة؟
لا يوجد سقف مئوي عام لمقدار زيادة الإيجار.
لكن توجد قيود زمنية قوية.
Fixed-Term Lease
لا يستطيع المالك زيادة الإيجار أثناء أي Fixed-Term Rental Agreement.
Month-to-Month وWeek-to-Week
لا يمكن زيادة الإيجار خلال أول 12 شهرًا من الاتفاقية.
بعد ذلك يجب احترام قواعد الإشعار، ولا يجوز زيادة الإيجار بوتيرة تخالف القانون.
مدة الإشعار
Week-to-Week: 8 أسابيع على الأقل.
Month-to-Month: 6 أشهر على الأقل.
وبالنسبة إلى زيادة ستصبح نافذة بعد Fixed Term، تتطلب القواعد إشعارًا قبل 6 أشهر.
الإشعار يجب أن يكون كتابيًا ويحدد الزيادة والإيجار الجديد وتاريخ بدء الزيادة.
إذا وقع نزاع، يمكن تقديم Application for Dispute Resolution.
Yukon
الحد لعام 2026
للزيادات التي تدخل حيز التنفيذ في أو بعد 15 مايو 2026، الحد السنوي هو 2.6%.
لا يمكن زيادة الإيجار خلال أول 12 شهرًا من Tenancy الجديدة، وبعد ذلك لا يمكن زيادته أكثر من مرة واحدة سنويًا.
إذا كان الإيجار 2,000 دولار:
2.6% = 52 دولارًا.
الإيجار الجديد يكون 2,052 دولارًا للزيادة العادية.
الإشعار
يجب على المالك تقديم Notice of Rent Increase قبل 3 أشهر على الأقل وبالنموذج المعتمد.
زيادة أعلى من 2.6%
يمكن للمالك طلب Above-the-Index Increase بسبب Extraordinary Expenses.
يمكن أن تصل الزيادة الإضافية المصرح بها إلى 3% فوق Rent Index ولمدة قصوى يحددها النظام تصل إلى ثلاث سنوات في الحالات المؤهلة.
إذا كان المستأجر يعتقد أن الزيادة غير قانونية، يمكنه التقدم إلى Residential Tenancies Office. رسوم طلب Dispute Resolution الحالية هي 50 دولارًا، ويمكن طلب Fee Waiver عند استيفاء الشروط.
Northwest Territories
هل يوجد سقف؟
لا يوجد سقف عام يحدد نسبة زيادة الإيجار في Northwest Territories.
كم مرة؟
الإيجار على الوحدة لا يمكن زيادته إلا مرة كل 12 شهرًا.
هذه قاعدة مرتبطة بتاريخ الزيادة على الوحدة نفسها، ولذلك يمكن في بعض الحالات أن ينتقل مستأجر جديد إلى وحدة ثم تأتي زيادة قبل مرور سنة كاملة على تاريخ انتقاله إذا كانت 12 شهرًا قد اكتملت منذ آخر زيادة على الوحدة.
مدة الإشعار
يجب إعطاء المستأجر إشعارًا كتابيًا قبل 3 أشهر على الأقل من تاريخ سريان الزيادة.
Fixed-Term Agreements
القانون يسمح بأن يتضمن Fixed-Term Agreement اختيارًا يتعلق بإمكانية زيادة الإيجار خلال المدة، لكن حتى عند السماح بذلك يجب مراعاة قاعدة مرور 12 شهرًا والإشعار القانوني.
ماذا إذا كانت الزيادة مخالفة للتوقيت؟
يمكن للمستأجر التقدم إلى Rental Officer. وإذا ثبت أن المالك خالف شرط الـ12 شهرًا أو الإشعار، يمكن إصدار أمر بإعادة كل الزيادة أو جزء منها.
Nunavut
هل يوجد سقف؟
لا يوجد حاليًا Rent Control يضع حدًا مئويًا عامًا لزيادة الإيجار في Nunavut.
لكن هذا لا يعني أن المالك يستطيع تغيير الإيجار متى شاء.
يمكن زيادة الإيجار فقط مرة واحدة خلال 12 شهرًا، ويجب إعطاء المستأجر 3 أشهر من الإشعار الكتابي قبل بدء الزيادة.
إذا كانت هناك مخالفة أو نزاع، يستقبل Nunavut Rental Office الشكاوى، ويحاول التحقيق والوساطة، ويمكن أن يعقد Hearing ويصدر Order إذا لم يتم حل المشكلة. ويستطيع الطرف المتأثر بقرار Rental Officer الاستئناف أمام Nunavut Court of Justice خلال 14 يومًا.
ماذا تعني «لا يوجد Rent Control»؟
عندما نقول إن Alberta أو Saskatchewan أو Newfoundland and Labrador أو Northwest Territories أو Nunavut لا تضع سقفًا عامًا، فهذا لا يعني أن المالك يستطيع زيادة الإيجار غدًا من دون قواعد.
ما يزال ملزمًا بقواعد الإشعار، والفترة بين الزيادات، وشروط Fixed-Term Lease وغيرها من الالتزامات المحلية.
قد تكون زيادة 15% مثلًا ممنوعة في Ontario لوحدة خاضعة للـGuideline، لكنها ليست ممنوعة تلقائيًا بسبب النسبة وحدها في Alberta؛ السؤال هناك يصبح هل احترم المالك 365 يومًا وقواعد الإشعار والعقد.
هل يستطيع المالك رفع الإيجار فور انتقال مستأجر جديد؟
لا توجد إجابة واحدة لكل كندا.
Ontario وBritish Columbia وNova Scotia تستخدم أشكالًا من Vacancy Decontrol، ما يعني أن المالك يستطيع عادةً تحديد سعر جديد عند انتقال مستأجر جديد، ثم تبدأ حماية الزيادات أثناء الإيجار الجديد.
Prince Edward Island مختلفة بصورة مهمة: قواعد الزيادة مرتبطة بالوحدة نفسها وليس بالمستأجر، ولذلك لا يستطيع المالك إعادة ضبط السعر بحرية لمجرد تغير المستأجر.
Manitoba لديها نظام مختلف أيضًا، إذ توجد قواعد خاصة للـRent Setting عند تغير المستأجر وليست مجرد قاعدة «السوق مفتوح تمامًا» لكل وحدة.
ماذا عن Social Housing وRent-Geared-to-Income؟
لا تطبق دائمًا القواعد العادية نفسها.
في Rent-Geared-to-Income Housing قد يتغير الإيجار عندما يتغير دخل الأسرة، ولا يعامل ذلك بالضرورة بالطريقة نفسها التي تعامل بها Annual Rent Increase في السوق الخاص.
كما توجد استثناءات أو قواعد خاصة في عدة مناطق للسكن الحكومي، Co-operatives، University Residences، Nursing Homes، Staff Housing، Shelters، Tourist Accommodation وLong-Term Care.
لذلك يجب أولًا التأكد من أن Residential Tenancy Legislation العادية تنطبق على وحدتك قبل الاعتماد على النسبة المذكورة في هذا الدليل.
هل يستطيع المالك إزالة خدمة بدل زيادة الإيجار؟
قد يعتبر تقليل خدمة مدرجة في الإيجار نوعًا من زيادة الإيجار أو تعديلًا لقيمة Tenancy في بعض المقاطعات.
إذا كان Parking أو Heat أو Laundry أو خدمة أخرى جزءًا من Lease ثم أزالها المالك مع إبقاء الإيجار نفسه، لا تفترض أن الأمر قانوني لمجرد أن الرقم الشهري لم يتغير.
في Newfoundland and Labrador، على سبيل المثال، يمكن أن يعتبر إلغاء خدمة أو Accommodation كان مشمولًا في الإيجار زيادة بالقيمة لأغراض القانون.
ماذا تفعل عند استلام Notice of Rent Increase؟
ابدأ بتاريخ الإشعار، وليس بالمبلغ فقط.
تحقق من تاريخ آخر زيادة، وتاريخ بدء Tenancy، ونوع العقد، ومدة الإشعار، والنسبة، وما إذا كانت الوحدة معفاة من Rent Control.
احتفظ بنسخة من Notice والـLease وجميع الإيصالات والرسائل.
إذا كان القانون يعطيك مهلة للاعتراض، لا تنتظر حتى تاريخ بدء الزيادة. Quebec تعطي المستأجر شهرًا واحدًا للرفض، وNew Brunswick يعطي 60 يومًا لطلب المراجعة، بينما تختلف بقية الأنظمة.
هل أتوقف عن دفع الإيجار إذا اعتقدت أن الزيادة غير قانونية؟
لا توقف دفع الإيجار كله من نفسك.
وجود خلاف حول Rent Increase لا يلغي التزام دفع الإيجار القانوني. وفي بعض المقاطعات يمكن أن يؤدي عدم دفع الإيجار إلى بدء إجراءات إنهاء Tenancy.
في British Columbia، على سبيل المثال، توضح القواعد أن المستأجر يجب أن يدفع الإيجار الصحيح في موعده، بينما يستطيع الاعتراض على الزيادة غير القانونية من خلال مسار Dispute Resolution.
هل يجب أن يكون Notice ورقيًا؟
القواعد تختلف في طريقة Service.
المهم ليس فقط أن يكون الإشعار مكتوبًا، بل أن يتم إرساله بالطريقة التي يسمح بها قانون المقاطعة أو الإقليم وأن يكون على النموذج الصحيح عندما يكون النموذج إلزاميًا.
رسالة نصية أو محادثة شفهية لا تحل تلقائيًا محل النموذج القانوني المطلوب.
ماذا لو دفع المستأجر الزيادة غير القانونية لعدة أشهر؟
لا يعني الدفع دائمًا أن الزيادة أصبحت قانونية تلقائيًا.
عدة أنظمة تسمح بطلب استرداد مبالغ دُفعت فوق الإيجار القانوني، لكن توجد مهل زمنية.
في Ontario، على سبيل المثال، مهلة مهمة تبلغ 12 شهرًا من بدء تحصيل المبلغ غير القانوني. وفي PEI يستطيع المستأجر استخدام Tenant Application لطلب Return of Rent بسبب Unlawful Rent Increase.
هل يستطيع المستأجر إنهاء العقد بسبب الزيادة؟
في بعض المقاطعات توجد حقوق خاصة عند تلقي Rent Increase Notice.
PEI تسمح للمستأجر بمعاملة Notice of Rent Increase كإشعار لإنهاء Tenancy، بشرط إبلاغ المالك كتابةً في الوقت المطلوب.
Northwest Territories تسمح أيضًا للمستأجر الذي لا يريد دفع المبلغ الجديد بمعاملة إشعار الزيادة كإشعار لإنهاء Tenancy وفق القانون.
New Brunswick لديها قواعد تسمح للمستأجر بالإنهاء بإشعار أقصر في ظروف مرتبطة بزيادة الإيجار.
لا تستخدم هذه القاعدة في مقاطعة أخرى دون التحقق منها، لأن حق الإنهاء والمهلة يختلفان.
أمثلة سريعة على إيجار 2,000 دولار في 2026
في Ontario الخاضعة للـGuideline، زيادة 2.1% تعني 2,042 دولارًا.
في British Columbia، زيادة 2.3% تعني 2,046 دولارًا.
في New Brunswick، زيادة 3% تعني 2,060 دولارًا.
في Nova Scotia، زيادة 5% تعني 2,100 دولار.
في Prince Edward Island، زيادة 2% تعني 2,040 دولارًا.
في Yukon بعد 15 مايو 2026، زيادة 2.6% تعني 2,052 دولارًا.
لا يمكن استخدام الحساب نفسه في Quebec باعتبار 3.1% سقفًا، لأن النظام يعتمد على حساب خاص بكل ملف.
وفي Alberta وSaskatchewan وNewfoundland and Labrador وNorthwest Territories وNunavut لا يوجد Maximum Percentage عام يمكن حسابه بهذه الطريقة.
أخطاء شائعة عند التعامل مع زيادة الإيجار
من أكثر الأخطاء شيوعًا افتراض أن هناك “نسبة كندية” واحدة، أو الاعتقاد أن عدم وجود Rent Cap يعني عدم وجود قانون، أو دفع زيادة شفوية من دون Notice صحيح، أو تجاهل تاريخ آخر زيادة.
ومن الأخطاء المهمة أيضًا اعتبار نسبة Quebec البالغة 3.1% سقفًا قانونيًا عامًا، واعتبار جميع وحدات Ontario خاضعة للـ2.1%، وعدم الانتباه إلى استثناء الوحدات السكنية التي شُغلت لأول مرة بعد 15 نوفمبر 2018.
كذلك لا ينبغي تجاهل مواعيد الاعتراض؛ ففي بعض الأنظمة يكون عدم الرد خلال المدة بمثابة قبول.
أسئلة شائعة
هل يستطيع المالك رفع الإيجار كل سنة؟
في العديد من المقاطعات نعم، لكن فقط إذا اكتملت المدة القانونية وأُعطي Notice صحيح وكانت النسبة قانونية.
“مرة سنويًا” لا تعني أن الزيادة تلقائية أو أن المالك يستطيع تجاوز السقف.
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار أكثر بسبب ارتفاع Mortgage الخاص به؟
ليس تلقائيًا في المقاطعات ذات السقف.
ارتفاع Mortgage أو مصاريف المالك لا يمنحه وحده الحق في تجاوز Annual Guideline. يجب وجود أساس قانوني وطلب رسمي عندما يسمح النظام بزيادة إضافية.
هل يستطيع المالك رفع الإيجار بعد التجديد مباشرة؟
يعتمد على آخر تاريخ زيادة، وليس فقط على تاريخ توقيع الورقة الجديدة.
إذا لم تمر المدة المطلوبة، فإن مجرد توقيع Renewal لا يسمح دائمًا بزيادة جديدة.
هل يمكنني رفض زيادة Ontario؟
ليس بالطريقة المستخدمة في Quebec.
إذا كانت الزيادة قانونية من حيث النسبة والتوقيت والنموذج، تصبح جزءًا من الإيجار. إذا كانت مخالفة، يستخدم المستأجر LTB للاعتراض.
هل يمكنني رفض زيادة Quebec والبقاء؟
في معظم عقود السكن العادية نعم، بشرط إرسال الرفض خلال شهر من Notice.
بعد ذلك يعود الأمر إلى المالك ليطلب من TAL تثبيت الإيجار خلال شهر من استلام الرفض. توجد استثناءات مهمة، خصوصًا بعض المباني الجديدة أو المحولة خلال السنوات الخمس الأولى.
هل يمكن لمالك Alberta رفع الإيجار 20%؟
لا يوجد سقف مئوي عام، لذلك النسبة وحدها ليست العامل الذي يحدد قانونية الزيادة. لكن يجب أن تكون قد مرت 365 يومًا، ويجب احترام نوع Tenancy وNotice، ولا يمكن رفع الإيجار أثناء Fixed Term.
هل Nova Scotia لديها Rent Control دائم؟
السقف الحالي مؤقت بموجب التشريع الحالي، وهو 5% في 2026 ويستمر النظام حتى 31 ديسمبر 2027 ما لم يتغير القانون لاحقًا.
ماذا لو زاد المالك الإيجار من دون أي Notice؟
الزيادة لا تصبح صحيحة لمجرد طلبها شفهيًا أو ظهور رقم جديد في رسالة دفع.
قوانين المقاطعات والأقاليم تحدد مدة وطريقة Notice، ويمكن الاعتراض إذا لم تُحترم.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار بسبب إضافة Roommate؟
تختلف القواعد حسب المقاطعة والعقد. في PEI، على سبيل المثال، لا يستطيع المالك زيادة الإيجار لمجرد انتقال Roommate جديد. وفي أماكن أخرى يمكن أن توجد بنود قانونية تتعلق بإضافة Occupants.
هل Rent Increase تعلق بالشخص أم بالوحدة؟
يعتمد على المقاطعة.
PEI مثال واضح على Vacancy Control حيث ترتبط قيود الزيادة بالوحدة. Ontario وBritish Columbia وNova Scotia تسمح عمومًا بإعادة تحديد السعر عند انتقال مستأجر جديد، ثم تبدأ قواعد حماية الزيادة للمستأجر الجديد.
الخلاصة
قواعد زيادة الإيجار في كندا لعام 2026 يمكن تلخيصها عمليًا هكذا:
Ontario: 2.1% لمعظم الوحدات الخاضعة للـRent Control، و90 يومًا Notice، ومرة كل 12 شهرًا.
British Columbia: 2.3%، وثلاثة أشهر كاملة Notice، ومرة كل 12 شهرًا.
Alberta: لا سقف مئوي عام، لكن 365 يومًا بين الزيادات، ولا زيادة أثناء Fixed Term.
Saskatchewan: لا سقف مئوي عام؛ الإشعار والتوقيت يختلفان حسب نوع العقد وما إذا كان المالك عضوًا في جمعية معتمدة.
Manitoba: 1.8% للوحدات الخاضعة للـGuideline، وثلاثة أشهر Notice، مع استثناءات مهمة منها بعض الوحدات ذات الإيجار المرتفع والمباني الحديثة.
Quebec: لا يوجد Maximum 3.1% موحد؛ 3.1% عنصر أساسي في حساب 2026، والمستأجر يستطيع رفض الزيادة خلال شهر في الحالات العادية.
New Brunswick: 3% كل 12 شهرًا، مع 6 أشهر Notice، وإمكانية طلب مراجعة خلال 60 يومًا.
Nova Scotia: 5% في 2026 للمستأجر الحالي، مرة كل 12 شهرًا، مع Notice يختلف حسب نوع العقد.
Prince Edward Island: 2% في 2026، والزيادة مرتبطة بالوحدة ولا يعاد ضبطها تلقائيًا بين المستأجرين.
Newfoundland and Labrador: لا سقف مئوي عام؛ لا زيادة أثناء Fixed Term، و6 أشهر Notice للـMonth-to-Month.
Yukon: 2.6% للزيادات التي تدخل حيز التنفيذ في أو بعد 15 مايو 2026، و3 أشهر Notice، ومرة سنويًا.
Northwest Territories: لا سقف مئوي عام، مرة واحدة كل 12 شهرًا، و3 أشهر Notice.
Nunavut: لا سقف مئوي عام، مرة واحدة كل 12 شهرًا، و3 أشهر Notice.
إذا استلمت زيادة، لا تنظر إلى النسبة وحدها. راجع تاريخ آخر زيادة، ونوع عقدك، وتاريخ الإشعار، وما إذا كانت وحدتك خاضعة للسقف أصلًا، ثم استخدم جهة فض نزاعات الإيجار في مقاطعتك أو إقليمك إذا كانت الزيادة غير مطابقة للقانون.
هذا المحتوى خدمي مجاني من كندا اليوم لمساعدة المستأجرين والملاك على فهم قواعد زيادة الإيجار في كندا. المعلومات الواردة تعكس القواعد الرسمية المتاحة بتاريخ 16 سبتمبر 2026، وقد تختلف القواعد الخاصة بالسكن المدعوم وCo-operatives وMobile Homes وStudent Housing وبعض أنواع السكن الأخرى.
