تتجه مدينة كالغاري لإعادة إحياء برج سكني قديم في حي بريدجلاند/ريفيرسايد بمشروع إسكان مختلط يهدف إلى تحويل المبنى إلى 203 وحدات سكنية ستستوعب أكثر من 500 ساكن عند اكتمالها.
البناء الأصلي للبرج الذي يُعرف باسم بريدجلاند بليس يعود إلى 1971، وأُغلق المبنى في 2023 بعد أن تبين أن أنظمة التدفئة والمياه وغيرها تتطلب تجديدات جوهرية. اختارت مدينة كالغاري في 2024 مؤسسة Calgary Housing لقيادة مشروع إعادة التطوير، وشملت الأعمال الأولية هدمًا داخليًا وإزالة مواد خطرة وتحديثات تصاميم وإجراءات التصريح.
نطاق المشروع والتصميم
عند الانتهاء، سيوفر المشروع 203 منازل متنوعة الأحجام بين شقق من غرفة وغرفتين وثلاث غرف، مع تصميم يركز أكثر على الوحدات العائلية وتحديث المرافق المشتركة. وستشمل أعمال التجديد نوافذ جديدة وكسوة خارجية تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة، وتجديدًا كاملاً للداخل يبدأ من الهيكل الخرساني للمبنى، إضافة إلى تحسينات في تنسيق الحدائق والمناطق الخارجية.
نموذج التشغيل والتمويل
سيعمل المبنى بنموذج إسكان مختلط، يضم سُكّانًا من مستويات دخل مختلفة، حيث تُحدّد مستويات الإيجار بناءً على دخل الأسرة لتتراوح بين وحدات ميسرة جدًا ووحدات بأسعار قريبة من السوق. وتعتمد الخطة على أن تساهم إيرادات الإيجارات المتفاوتة في تغطية تكاليف التشغيل اليومية بعد إتمام المشروع، بينما ستُستخدم الأموال الحكومية لبناء وتجديد المبنى نفسه.
قالت بو جيانغ، الرئيسة التنفيذية المؤقتة لمؤسسة Calgary Housing: “Today we are here to celebrate a different kind of housing investment, making something old, new again. This building still has good bones. We’ve decided to keep the structure and build the renewal project around it.” وأضافت أن “الاستثمارات من المستويات الثلاثة للحكومة ستستبدل جميع أنظمة المبنى والواجهة وحتى ستغير مزيج الوحدات السكنية.”
المشروع سيحوّل برج بريدجلاند بليس المكون من 17 طابقًا إلى 203 وحدات سكنية تشمل شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف، مع تركيز أكبر على منازل للعائلات وتجديد كامل للأنظمة وواجهة المبنى والمساحات الخارجية.
أوضح عمدة كالغاري جيرومي فاركاس أن المدينة تساهم بمبلغ $48 مليون في المشروع، فيما تقدم المقاطعة $34 مليون والحكومة الفدرالية $7 مليون عبر برنامج Affordable Housing Partnership. وقال فاركاس: “These are partnerships that really matter right now. The challenge of housing affordability is bigger than any one order of government.”
الجدول الزمني والتوقعات
تستهدف المدينة إكمال إعادة التطوير في عام 2028. وتشير التصاميم والخطط إلى أن التحوّل إلى نموذج الإسكان المختلط سيعزز التنوع السكني في الحي ويزيد من عدد الوحدات المخصصة للعائلات مقارنة بالتصميم الأصلي للمبنى.
بقي أن تُتابع الخطوات التنفيذية المتعلقة بالتراخيص والأعمال الإنشائية لضمان استكمال المشروع وفق المواصفات المخططة وضمان استدامة تشغيل المبنى عبر الإيرادات المتوقعة من مزيج الإيجارات.
