ملاك وحدات في بناية The Berkeley قرب 101 Avenue و116 Street في إدمونتون يعترضون على سلسلة من عروض الشراء التي يتلقونها من شركات استثمارية يصفونها بأنها تهدف إلى تحويل الشقق للإيجار. الملاك يقولون إن الشركات تقدم عروضاً متعددة على وحدات مختلفة في وقت واحد سعياً للحصول على حصص تصويتية كافية لتغيير طبيعة المبنى.
أصحاب الوحدات والعضو في مجالس الإدارة يعبرون عن قلقهم من أن امتلاك شركات لعدد كافٍ من الوحدات قد يمنحها القدرة على التحكم في مجلس الإدارة وفرض قرارات مالية مثل رسوم خاصة (special assessments) أو رسوم إضافية لا يستطيع بعض الملاك تحملها، ما قد يدفع ملاكاً إلى بيع وحداتهم.
تفاصيل العروض ومخاوف الملاك
الرسائل التي يتلقاها ملاك The Berkeley تروّج لخطط لتحويل المبنى إلى سكن للإيجار، وتضمن وعوداً بأسعار تفوق أسعار السوق للمساعدة في إغراء الملاك على البيع. بعض الملاك يخشون أن يؤدي جمع حصص تصويتية إلى الحصول على أغلبية تقرر مصير المبنى بغض النظر عن رغبة بقية السكان.
دالرين ريد من رابطة السماسرة في إدمونتون قالت إن هذه التكتيكات يمكن أن تؤدي إلى تغيّر السيطرة في مجلس الإدارة و”إصدار رسوم خاصة وفرض أقساط لا يمكن لبعض الملاك تحملها”. وأضافت ريد أن ذلك يضع أصحاب وحدات “في موقف يُجبرون فيه على الخروج من منازلهم وبيعها”.
ملاك The Berkeley يقولون إن شركات استثمارية ترسل رسائل عروض لشراء وحدات متزامنة بهدف الحصول على أغلبية تصويت تسمح بتحويل المبنى إلى سكن إيجاري، مع وعود بأسعار أعلى من السوق، ما يترك المساكنين الرافضين أمام خيارات محدودة.
رد الشركات وسياق قانوني
أحد الشركات التي حُددت من قبل ملاك البناية أرسلت بياناً تضمن أن هدفها إنشاء سكن إيجاري طويل الأمد، مع الإقرار بأن ليس الجميع يؤيد ما يُعرف بعملية تحويل الملكية إلى إيجار. قالت الشركة أيضاً إنها تحترم وجهات النظر المختلفة وتقدم عروضاً طوعية لشراء الوحدات، وتستخدم الحقوق المرتبطة بالوحدات التي تملكها.
ريد أشارت إلى أن نهج الاستحواذ هذا يحدث في عدة مبانٍ في إدمونتون، وأنه قانوني تماماً لكنه يطرح تساؤلات أخلاقية حول أساليب التعامل مع الملاك قد تدفع البعض للتخلي عن مساكنهم، بينما تبقى الخيارات المتاحة للمقاومين محدودة إذا أصبحت لدى الشركات أغلبية تصويتية.
ماذا يعني ذلك للملاك
بالنسبة إلى الملاك الرافضين للعرض، القلق الأساسي هو فقدان القدرة على التصويت بشأن مستقبل مبناهم وحرمانهم من خيارات قد تحافظ على وضعهم السكني. بينما ترى الشركات أن تحويل المباني إلى وحدات إيجار طويلة الأمد خيار لتلبية حاجة السوق السكني، يراها آخرون مساراً يعيد تشكيل الملكية السكنية لصالح مستثمرين.
تستمر الرسائل والعروض في الوصول إلى ملاك The Berkeley، فيما يبقى الخلاف محتدماً بين من يعتبرون هذه العروض فرصة مالية وبين من يعتبرونها تهديداً لاستقرارهم السكني وحقوقهم كملاك. عملية تحويل الشقق للإيجار ستبقى محور النقاش لدى السكان والهيئات المهنية في المدينة خلال الفترة المقبلة.
المصدر: Global News
