غيّرت حكومة مانيتوبا قواعد زيادة الإيجار في مانيتوبا فوق النسبة الإرشادية: لم يعد المستأجر مضطراً لدفع أي زيادة يطلبها المالك فوق النسبة المسموح بها قبل أن يبتّ فيها مكتب الإيجارات السكنية، وخُفّض ما يمكن للمالك تحميله للمستأجرين من كلفة الإصلاحات الكبرى بنسبة 40%. وأعلن ذلك رئيس حكومة المقاطعة واب كينيو (Wab Kinew) في 20 أكتوبر 2026، بحسب بيان حكومة مانيتوبا.
وتقول الحكومة إن التعديلات تهدف إلى إبقاء الإيجار في متناول السكان وتوفير الاستقرار للمستأجرين وكبار السن، في وقت ترتفع فيه كلفة المعيشة على الجميع.
ما الذي تغيّر في زيادة الإيجار في مانيتوبا؟
- لا دفع قبل القرار: بأثر فوري، لا يدفع المستأجر أي زيادة فوق النسبة الإرشادية قبل أن يصدر مكتب الإيجارات السكنية (Residential Tenancies Branch) قراره في طلب المالك.
- حدّ لكلفة الإصلاحات الكبرى: قيود جديدة على الزيادات المرتبطة بالنفقات الرأسمالية تخفض ما يمكن للمالك تحميله للمستأجرين بنسبة 40%.
- توسيع ضبط الإيجار: رُفع في وقت سابق من هذا العام سقف الإعفاء من ضبط الإيجار من 1,670 دولاراً إلى 2,000 دولار شهرياً، فصارت آلاف الأسر الإضافية مشمولة بالحماية.
- دعم ضريبي للمستأجرين: رُفع الائتمان الضريبي لتيسير الإيجار (Renters Affordability Tax Credit) إلى 675 دولاراً، وتقول الحكومة إن المستأجرين سيحصلون عليه مقدماً على مدار السنة.
وقال وزير تقديم الخدمات العامة، مينتو ساندو (Mintu Sandhu)، إن الحكومة تلقت تقارير عن زيادات طُلبت قبل صدور القرار وصلت إلى 500 دولار شهرياً. وروى المدافع عن حقوق المستأجرين إيدان ويلسون أن مالكاً أبلغ مستأجرين بزيادة 500 دولار شهرياً قبل أن يبتّ المكتب في طلبه، ووصف التعديلات بأنها يوم جيد للمستأجرين، مع أن أمامهم عملاً إضافياً.
في مانيتوبا لم يعد المستأجر يدفع أي زيادة فوق النسبة الإرشادية قبل أن يبتّ مكتب الإيجارات السكنية في طلب المالك.
ماذا يعني هذا لك؟
- إن وصلك إشعار بزيادة فوق النسبة الإرشادية: لست ملزماً بدفع الزيادة قبل صدور قرار مكتب الإيجارات السكنية في طلب المالك.
- اعرف النسبة المسموح بها: النسبة الإرشادية لعام 2027 هي 3%، تبدأ في 1 يناير 2027، بحسب مكتب الإيجارات السكنية.
- الإشعار قبل ثلاثة أشهر: يجب أن يصلك إشعار الزيادة مكتوباً قبل ثلاثة أشهر على الأقل من موعدها، ولا تُرفع الإيجارات في معظم الحالات إلا مرة واحدة في السنة.
- إن كان إيجارك 2,000 دولار أو أكثر شهرياً: وحدتك معفاة من النسبة الإرشادية، وكذلك أنواع أخرى مثل بعض المساكن الاجتماعية والمباني الحديثة.
- للاستفسار: تواصل مع مكتب الإيجارات السكنية في مانيتوبا قبل دفع أي زيادة تشك فيها.
القواعد بالأرقام
| البند | الرقم |
|---|---|
| النسبة الإرشادية لزيادة الإيجار في 2027 | 3% |
| سقف الإعفاء من ضبط الإيجار | 2,000 دولار شهرياً (كان 1,670) |
| خفض ما يُحمَّل للمستأجر من النفقات الرأسمالية | 40% |
| الائتمان الضريبي لتيسير الإيجار | 675 دولاراً |
| مدة الإشعار المطلوبة قبل الزيادة | ثلاثة أشهر على الأقل |
ما الخطوة التالية؟
بحسب ما نقلته هيئة الإذاعة الكندية (CBC)، قال كينيو إن حكومته تنوي تعديل التشريع حتى لا يضطر المستأجرون، إذا وافق المكتب في النهاية على زيادة المالك، إلى دفع الزيادة بأثر رجعي عن فترة المراجعة. ولم يُعلن موعد تقديم هذا التعديل حتى الآن.
وللمقارنة بين المقاطعات، اقرأ دليلنا عن دعم الإيجار في كل مقاطعة كندية، وعن دعم الإيجار والمعيشة، وكم تحتاج للعيش في كندا.
المصادر
- حكومة مانيتوبا: تعديل اللوائح للحد من زيادات الإيجار وتوسيع ضبطه (20 أكتوبر 2026)
- مكتب الإيجارات السكنية في مانيتوبا: النسبة الإرشادية لزيادة الإيجار لعام 2027
- CBC News: Manitoba tenants will no longer have to pay above guideline rent hikes until regulator weighs in
تابع أخبار كندا اليوم أولاً بأول عبر قناة كندا اليوم على واتساب.
