أظهر تقرير مشترك صادر عن Rentals.ca وUrbanation أن انخفاض الإيجارات في كندا استمر للشهر الرابع والعشرين على التوالي، مسجلاً متوسط إيجار مطلوب لجميع أنواع المساكن قدره 2,034 دولاراً في سبتمبر.
يمثل هذا الرقم هبوطاً بنسبة 4.2% مقارنة بشهر سبتمبر 2025، وهو أقل مستوى لمتوسط الإيجارات لشهر سبتمبر منذ عام 2022. وكان متوسط الإيجارات قد بلغ ذروته عند 2,202 دولاراً في مايو 2024، ثم هبط إلى 2,142 دولاراً في سبتمبر 2024 قبل استمرار التراجع.
أرقام الأداء مقارنة بالذروة والأشهر الماضية
بحسب التقرير، فإن متوسط الإيجار في سبتمبر كان أقل بنسبة 7.3% من مستواه في سبتمبر 2024، وبنسبة 9.2% دون ذروة مايو 2024. هذه المعطيات تؤكد استمرار اتجاه التراجع الوطني رغم تباينات إقليمية وأنواع العقار.
تفصيل بحسب نوع العقار
سجلت وحدات الكوندومينيوم أكبر تراجع، حيث بلغ المتوسط لجميع أنواع الكوندومينيوم 2,052 دولاراً — انخفاض قدره 7.8% مقارنة بسبتمبر 2025. وشهدت ستوديوهات الكوندومينيوم هبوطاً أشد نسبته 9.6%.
الوحدات السكنية الثانوية مثل البيوت والتاون هاوس تراجعت بنسبة 7.4% إلى متوسط 2,016 دولاراً. بالمقابل، ظلت وحدات الإيجار المبنية خصيصاً (purpose-built) الأكثر مرونة، منخفضة بنسبة 2.7% إلى 2,036 دولاراً.
بلغ متوسط الإيجار في كندا 2,034 دولاراً في سبتمبر، منخفضاً 4.2% مقارنة بسبتمبر 2025، و7.3% دون مستوى سبتمبر 2024 و9.2% دون ذروة مايو 2024، مع هبوط أقوى في شقق الكوندومينيوم واستقرار نسبي للوحدات المبنية خصيصاً.
أسباب التراجع واتجاه المدن الكبرى
رأت Urbanation أن السبب الرئيسي للتراجع هو فائض المعروض في أسواق رئيسية مثل تورونتو وفانكوفر. قال شون هيلديبراند، رئيس Urbanation، إن انخفاض الإيجارات لشهرين متتاليين هو أطول فترة هبوط شهدها سوق الإيجار الكندي في العصر الحديث، وإن فائض العرض في أسواق رئيسة يقود الاتجاه الوطني.
وأضاف هيلديبراند أن الإيجارات في تورونتو وفانكوفر ارتفعت خلال الأشهر الستة الماضية وأن انخفاضات السنة الأخيرة تقلصت مع عودة المستأجرين إلى السوق، معتبراً أن تحرّك هاتين المدينتين يميل إلى توجيه بقية السوق في البلاد.
ماذا يعني هذا للمستأجرين والملّاك
يمثل استمرار انخفاض الإيجارات فرصة للمستأجرين الباحثين عن بدائل أقرب للوسط الحضري أو تحسّن قدرة الشراء الإيجارية، بينما يضع ضغوطاً على الملاك والمستثمرين في قطاع الشقق والكوندومينيوم، خصوصاً في ظل تباين قوة التراجع بحسب نوع العقار والموقع.
يبقى التوجه مستقبلاً مرتبطاً بتوازن العرض والطلب في الأسواق الكبرى وسلوك المستأجرين خلال الأشهر المقبلة، خصوصاً في تورونتو وفانكوفر حيث لوحظت مؤشرات تعافٍ جزئي في الأشهر الأخيرة.
المصدر: Global News
